大分県中津市字北堀川町３４８番外(中津駅・吉富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,700円

2017年01月01日に行った大分県中津市字北堀川町３４８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,700円/㎡としました。

大分県中津市字北堀川町３４８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県中津市字北堀川町３４８番外
住居表示 
価格21,700円/㎡
交通施設、距離中津、1,200m
地積241㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い古くからの住宅地域
前面道路の状況北東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂本圭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本圭
価格21,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの既成住宅地域であり地域要因に大きな変化はない。地縁的選好性が強く作用する地域であり、需要層がやや希薄で、地価は微減傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの市街地であり、熟成度は高く、地域要因に大きな変化はないと予想される。やや閉鎖的な地域であり、地縁的選好性の作用から利便性の割りに需要は希薄である。地価は、微減傾向が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中津駅を最寄り駅とするエリアのうち、国道213号の北側の圏域を中心とする。圏域内の住宅地には広く価格牽連性が及ぶが、地縁的選好性の強く作用する地域であるため、実際の需給圏は狭く、主として「旧中津町」の地区となり、需要者も地元地縁者が中心となる。加えて、熟成度も高く開発余地が少ないため、圏域内の不動産取引はやや少ない。取引の中心的価格帯は、規模によりばらつきがあるが、土地総額で500万円程度の取引が多い。
一般的要因景気回復や低金利、アパート投資ブーム等により、住宅需要にもやや力強さが見られるが、住環境や利便性による住宅地の選別が進む傾向にある。

田中利行氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利行
価格21,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来の住宅地域で、地縁的選好性が強い場所柄である。相続等を契機として売物件の継続的な供給が見込まれ、地価はやや弱含み。
地域要因の将来予測既成住宅地域として現状維持程度で推移するものと予測する。地縁的選好性が強いことから、外部からの取得は限定的で、地価はやや下落傾向で底値を探る状況が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧中津市内の旧来の住宅地域を中心に市街地周辺の住宅地域。主な需要者は、地域に地縁血縁を有している者である。中心部に近く利便性が認められるものの、街並みが古く地縁的選好性が強く働く地域で、相続等を契機に今後も売物件の供給が見込まれるため、地価はやや下落傾向と予測する。需要の中心となる価格帯は、土地で500万円程度、中古住宅の場合は1，000万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあり、金融緩和を背景に住宅需要は堅調で、条件の良い住宅地の需給動向は均衡しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5982211
北緯 131度1883247

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中津駅(地価相場 31,200円/㎡)吉富駅(地価相場 22,100円/㎡)三毛門駅(地価相場 23,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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