肥前古賀駅 近隣地価情報


29,100円

長崎県長崎市にあるJR長崎本線(鳥栖~長崎)肥前古賀駅の地価相場は29,100円/㎡(96,198円/坪)です。

肥前古賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,050円/㎡(102,644円/坪)です。

肥前古賀駅近隣不動産の地価詳細

肥前古賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

肥前古賀駅
からの距離
価格 詳細
約33m9,200円/㎡

調査年:2013年
利用現況:田
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:長崎県長崎市松原町2295番第1

不動産鑑定評価

約33m21,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:田
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:長崎県長崎市松原町2295番第1

不動産鑑定評価

約593m36,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス鶴の尾団地、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市鶴の尾町245番

不動産鑑定評価

約1,411m31,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス三反田、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市中里町480番8外

不動産鑑定評価

約1,413m32,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市つつじが丘4丁目1330番50

地域要因

都心から離れた傾斜地の住宅団地で、居住者の高齢化や宅地の供給過剰により、競争力の低下は否めない。

地域要因の将来予測

熟成した郊外の住宅団地で、地域的には現状維持で推移すると予測する。郊外部における住宅団地の供給圧力が払拭されていないため、交通接近性に劣る当地域の地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一住宅団地及び周辺住宅団地の事例を採用して求めた。戸建住宅を中心とする住宅団地で、賃貸は転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であり、賃貸市場は未発達であることから、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅団地であり、自己所有目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:堺 賢作

不動産鑑定評価

約2,348m116,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:バス矢上、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長崎県長崎市矢上町32番1

不動産鑑定評価

約2,458m27,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:現川、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市現川町1929番9

地域要因

市中心部から遠く離れ、駅を除いて利便施設が殆どない住宅地域のため、需要は弱い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、東長崎地区において、価格水準の類似する地域の事例を採用して求めた。農家住宅が多い地域であり、アパート等の収益物件はほとんどなく、賃貸市場は未発達であることから、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己所有目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:堺 賢作

不動産鑑定評価

約2,471m52,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス馬場、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市矢上町559番

不動産鑑定評価

約2,650m26,500円/㎡

調査年:1991年
利用現況:住宅
他交通機関:市布、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県西彼杵郡多良見町市布名字西平200番

不動産鑑定評価

約2,650m59,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:市布駅、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県西彼杵郡多良見町市布名字下梶木2320番186

不動産鑑定評価

約2,650m24,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:田
他交通機関:市布駅、300m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:長崎県西彼杵郡多良見町市布名字前田1863番1

不動産鑑定評価

約2,851m15,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:バス西川内、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県諫早市多良見町西川内字日當1857番

不動産鑑定評価

約2,851m12,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス西川内、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県諫早市多良見町西川内字日當1857番

不動産鑑定評価

約3,178m20,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:バス畦別当、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市畦別当町302番1

不動産鑑定評価

約3,178m18,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市畦別当町94番2外

不動産鑑定評価

約3,271m11,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:田
他交通機関:市布駅、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:長崎県諫早市多良見町市布字前田1863番1

不動産鑑定評価

約3,321m33,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:市布駅、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県諫早市多良見町市布字下梶木2320番186

不動産鑑定評価

約3,569m51,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市かき道4丁目622番

地域要因

地域的には特に変動は認められない。東部地区の宅地供給圧力はかなり弱まっているが、需要が回復するには至っていない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、自己使用の戸建住宅が殆どであり、賃貸市場が熟成していないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、周辺公示地との均衡も十分考量し、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:宮崎 英之

不動産鑑定評価

約3,590m29,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:市布、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県諫早市多良見町中里字橋本58番13

地域要因

長期下落により地価水準が低位となっているが、住宅団地の分譲が多く、郊外の既成住宅地に対する需要は弱含みであり地価の下落は続いている。

地域要因の将来予測

地域要因に特に変動要因はなく、既成住宅地域として今後も現状を維持していくものと予測する。長期下落によって価格水準が低位となっており、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は採用した取引事例に妥当な補修正等を施して求めた価格であり、実需に裏づけられた説得力に富む価格といえる。本件地域は戸建住宅中心の住宅地域で、画地規模も小さく経済合理的な賃貸経営が不可能であるため、収益還元法は非適用が相当と判定した。従って、比準価格を基に、採用した取引事例の内容・特性等を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額の関連性にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮崎 英之

不動産鑑定評価

約3,590m41,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:市布、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県諫早市多良見町中里字橋本58番13

不動産鑑定評価

約3,687m23,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:バス中尾、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市田中町4098番1

不動産鑑定評価

約3,687m21,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス中尾、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市田中町4098番1

不動産鑑定評価

肥前古賀駅近隣不動産マップ

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JR長崎本線(鳥栖~長崎)の地価相場

鳥栖駅49,900円/㎡
肥前麓駅48,100円/㎡
中原駅18,300円/㎡
吉野ケ里公園駅25,600円/㎡
神埼駅24,550円/㎡
伊賀屋駅39,300円/㎡
佐賀駅28,650円/㎡
鍋島駅42,000円/㎡
バルーンさが駅41,300円/㎡
久保田駅30,600円/㎡
牛津駅24,450円/㎡
肥前山口駅12,700円/㎡
肥前白石駅20,700円/㎡
肥前竜王駅13,980円/㎡
肥前鹿島駅26,250円/㎡
肥前浜駅26,250円/㎡
肥前七浦駅11,600円/㎡
肥前飯田駅7,600円/㎡
多良駅-
肥前大浦駅6,400円/㎡
小長井駅8,365円/㎡
長里駅13,100円/㎡
湯江駅13,100円/㎡
小江駅17,000円/㎡
肥前長田駅51,800円/㎡
東諫早駅51,800円/㎡
諫早駅51,800円/㎡
西諫早駅39,000円/㎡
喜々津駅32,700円/㎡
市布駅31,950円/㎡
現川駅55,800円/㎡
東園駅31,950円/㎡
大草駅15,900円/㎡
本川内駅56,100円/㎡
長与駅57,050円/㎡
高田駅65,200円/㎡
道ノ尾駅62,700円/㎡
西浦上駅62,700円/㎡
浦上駅99,250円/㎡
長崎駅182,500円/㎡
新鳥栖駅40,200円/㎡