長崎県長崎市かき道４丁目６２２番(肥前古賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,200円

2016年01月01日に行った長崎県長崎市かき道４丁目６２２番(長崎県長崎市かき道４−４７−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。

長崎県長崎市かき道４丁目６２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市かき道４丁目６２２番
住居表示かき道４−４７−２３
価格51,200円/㎡
交通施設、距離肥前古賀、5,000m
地積186㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅団地
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮崎英之氏による調査レポート

不動産鑑定士宮崎英之
価格51,200円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域的には特に変動は認められない。東部地区の宅地供給圧力はかなり弱まっているが、需要が回復するには至っていない。
市場の特性同一需給圏は長崎市郊外の住宅団地の圏域である。需要者の中心は、長崎市内の居住者がほとんどを占める。近隣地域は区画整然とした住宅団地で、東部地区における宅地供給過剰傾向は弱まり、経済情勢も回復傾向にあるが、土地への需要は依然として弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地が1000万円前後、新築の戸建物件は見られず、中古物件で2000万円前後である。
一般的要因景気のゆるやかな回復傾向から高価格帯の不動産需要は戻りつつあるが、全般的にはまだ冷え込んでおり、回復の兆しは弱い状況にある。

堺賢作氏による調査レポート

不動産鑑定士堺賢作
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因スーパー等の新規開業が相次いだため、利便性は向上しているが、居住者の高齢化と宅地の供給過剰感から、需要の回復には至っていない。
市場の特性同一需給圏は、東長崎地区の住宅団地の圏域。需要者の中心は長崎市居住者がほとんどを占め、団地内にある公営住宅からの移転も見られる。市中心部から離れているものの、スーパー等の新規開業が相次ぎ、住環境は良好である。ただし、団地としての老朽化、居住者の高齢化、郊外の住宅団地の供給過剰傾向から、市場はやや弱含みで推移している。土地は1000万円程度、新築戸建物件は見られず、中古物件で2000万円程度が取引の中心である。
一般的要因利便性の良い高価格帯の住宅地は上昇しているのに対し、街路条件の劣る斜面地の階段道路沿いでは下落幅が大きく二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7664607
北緯 129度9639657

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県長崎市曙町４４３番ほか１筆長崎県長崎市万屋町３４番長崎県長崎市牧島町８６９番５長崎県長崎市田中町３８１番３外長崎県長崎市矢上町２４７番６外長崎県長崎市戸石町１７３６番外長崎県長崎市矢上町４６７番１

参考：近隣駅の地価相場

肥前古賀駅(地価相場 29,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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