長崎県諫早市多良見町中里字橋本５８番１３(市布駅・喜々津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,100円

2017年01月01日に行った長崎県諫早市多良見町中里字橋本５８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,100円/㎡としました。

長崎県諫早市多良見町中里字橋本５８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県諫早市多良見町中里字橋本５８番１３
住居表示 
価格29,100円/㎡
交通施設、距離市布、1,100m
地積154㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮崎英之氏による調査レポート

不動産鑑定士宮崎英之
価格29,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長期下落により地価水準が低位となっているが、住宅団地の分譲が多く、郊外の既成住宅地に対する需要は弱含みであり地価の下落は続いている。
地域要因の将来予測地域要因に特に変動要因はなく、既成住宅地域として今後も現状を維持していくものと予測する。長期下落によって価格水準が低位となっており、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は諫早市多良見町の住宅地域を中心として、広域的には価格水準が近い市内全域の住宅地域を含む圏域。需要者の中心は諫早市在住者のほか長崎市からの転入者もみられる。諫早市の住宅地は大・中規模の住宅団地の分譲によって供給が過剰気味である。本件地域は小規模な一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で品等的に劣るために需要は弱含み。需要の中心は土地は150㎡程度で500万円前後、新築の戸建住宅は2000万円前後である。
一般的要因地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。

樋口純一氏による調査レポート

不動産鑑定士樋口純一
価格29,100円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因近年のインフラ整備（街路、下水）により住環境の向上は認められるが、当該地域への需要の回復力は遅い。
地域要因の将来予測既成住宅地域で今後も現状を維持するものと予測する。長引く地価下落により値頃感が出てきており、地価は緩やかな下落で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧多良見町内の既成住宅地域である。需要者の中心は諫早市内居住者のほか長崎市からの転入者も含まれる。宅地の供給はやや過剰気味であり、当該地域は市内住宅地域としては利便施設等への接近性等でやや劣るため、需要はやや弱い。取引の中心は土地が500万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度825491
北緯 129度9732603

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市布駅(地価相場 31,950円/㎡)喜々津駅(地価相場 32,700円/㎡)東園駅(地価相場 31,950円/㎡)肥前古賀駅(地価相場 29,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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