長崎県長崎市矢上町３２番１(肥前古賀駅・現川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
116,000円
2015年07月01日に行った長崎県長崎市矢上町３２番１(長崎県長崎市矢上町２０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市矢上町３２番１ |
| 住居表示 | 矢上町２０−１０ |
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | バス矢上、接面 |
| 地積 | 266㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西14.0m国道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度775654 北緯 129度9520967 |
参考：該当物件周辺マップ
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長崎県長崎市曙町４４３番ほか１筆長崎県長崎市万屋町３４番長崎県長崎市かき道４丁目６２２番長崎県長崎市田中町３８１番３外長崎県長崎市矢上町４６７番１