久保田駅 近隣地価情報
30,600円
佐賀県佐賀市にあるJR長崎本線(鳥栖～長崎)久保田駅の地価相場は30,600円/㎡(101,157円/坪)です。
久保田駅を中心とした4,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,766円/㎡(105,011円/坪)で、最高値は22,900円/㎡(75,702円/坪)、最低値は41,000円/㎡(135,537円/坪)です。
久保田駅近隣不動産の地価詳細
久保田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 久保田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約93m | 23,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約93m | 25,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約93m | 30,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約806m | 27,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,616m | 22,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因義務教育施設・商業施設等への利便性がよいことから引き合いは多くなっている。 地域要因の将来予測価格の手頃感と義務教育施設・商業施設等の住環境に恵まれた地域である。以前は水害地域であつたが、水路拡張工事でその問題も解消され、引き合いは多くなっている。今後地価は強含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域である。当該地域は既成市街地で、アパート等の収益物件は皆無であり、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていない。以上のことから、原価法・収益還元法は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 好男 |
| 約1,828m | 25,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,340m | 38,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,340m | 29,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,340m | 11,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,340m | 41,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,340m | 13,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,340m | 17,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,340m | 27,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,340m | 14,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,340m | 33,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,432m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,432m | 30,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規出店はなく、引き合いは弱い。 地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域である。近くの大型店舗等へ客足が流れ、厳しい状況が続いている。新規出店の土地需要は殆どないことから、今後も地価は弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由既成市街地内の自己使用の小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域で、賃貸市場は未成熟である。本件評価においては、原価法・収益還元法は試算せず、自己使用目的での取引が中心で市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 好男 |
| 約2,606m | 47,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,606m | 37,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,606m | 13,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,606m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅・義務教育施設に近いことから人気はあるが、過去の水害被害の経験から地元での需要は弱含みである。 地域要因の将来予測牛津町内では、駅や小学校に近く住環境等に恵まれた地域であるが、牛津江川に隣接しており、地元では過去の水害被害の経験から需要は弱含みである。今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由既成市街地内にある当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。戸建住宅中心の画地規模が殆どであることから自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場は未成熟である。以上のことから、原価法・収益還元法は試算せず、自己使用目的での取引から求めた比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 好男 |
| 約2,606m | 21,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,397m | 38,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近郊の市街化調整区域内での廉価な宅地供給が多く、相対的に近隣地域に対する需要者の選好性は弱まっている。 地域要因の将来予測昭和40年代後半に開発された挟幅員の住宅地域であるが、需要者の選好性は弱く、引き続き地価は下落傾向にあって、今後も当該傾向は続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内では一般住宅を中心とした自用目的の取引が大半であり、類似地域等から多くの信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、賃貸市場は未成熟であり、資料収集の限界から収益価格の試算は断念した。従って、比準価格を重視し、代表標準地との比較及び単価と総額との関連性を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有 寛 |
| 約3,397m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因には特に変動はないが、競合する調整区域の開発の勢いは未だに強い。 地域要因の将来予測当地域は戸建住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。北方の鍋島地区等の調整区域では新規開発が盛んで、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、近隣地域内にはアパート等の収益物件もなく、居住の快適性・利便性を重視した自用での居宅としての利用が中心であるので収益価格は試算しない。よって北東方に位置する開成地区の代表標準地との検討を踏まえ、地域要因の格差が小さい事例を採用して比較検討した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市丸 亮介 |
| 約3,426m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,477m | 22,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,477m | 12,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,477m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,477m | 10,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,630m | 27,700円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約3,835m | 10,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
久保田駅近隣不動産マップ
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久保田駅の関連情報
久保田駅の近隣駅の地価相場
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)バルーンさが駅 | 41,300円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)牛津駅 | 24,450円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)鍋島駅 | 42,000円/㎡ |
| JR唐津線小城駅 | 26,000円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)佐賀駅 | 28,650円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前山口駅 | 12,700円/㎡ |
| JR唐津線東多久駅 | 16,500円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)伊賀屋駅 | 39,300円/㎡ |
| JR唐津線中多久駅 | 16,600円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前白石駅 | 20,700円/㎡ |
| JR佐世保線大町駅 | 7,760円/㎡ |
| JR唐津線多久駅 | 16,600円/㎡ |
| JR佐世保線北方駅 | 23,900円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)神埼駅 | 24,550円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前竜王駅 | 13,980円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前鹿島駅 | 26,250円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前浜駅 | 26,250円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前七浦駅 | 11,600円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前飯田駅 | 7,600円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)多良駅 | - |
JR長崎本線(鳥栖～長崎)の地価相場
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前麓駅 | 48,100円/㎡ |
| 中原駅 | 18,300円/㎡ |
| 吉野ケ里公園駅 | 25,600円/㎡ |
| 神埼駅 | 24,550円/㎡ |
| 伊賀屋駅 | 39,300円/㎡ |
| 佐賀駅 | 28,650円/㎡ |
| 鍋島駅 | 42,000円/㎡ |
| バルーンさが駅 | 41,300円/㎡ |
| 牛津駅 | 24,450円/㎡ |
| 肥前山口駅 | 12,700円/㎡ |
| 肥前白石駅 | 20,700円/㎡ |
| 肥前竜王駅 | 13,980円/㎡ |
| 肥前鹿島駅 | 26,250円/㎡ |
| 肥前浜駅 | 26,250円/㎡ |
| 肥前七浦駅 | 11,600円/㎡ |
| 肥前飯田駅 | 7,600円/㎡ |
| 多良駅 | - |
| 肥前大浦駅 | 6,400円/㎡ |
| 小長井駅 | 8,365円/㎡ |
| 長里駅 | 13,100円/㎡ |
| 湯江駅 | 13,100円/㎡ |
| 小江駅 | 17,000円/㎡ |
| 肥前長田駅 | 51,800円/㎡ |
| 東諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 西諫早駅 | 39,000円/㎡ |
| 喜々津駅 | 32,700円/㎡ |
| 市布駅 | 31,950円/㎡ |
| 肥前古賀駅 | 29,100円/㎡ |
| 現川駅 | 55,800円/㎡ |
| 東園駅 | 31,950円/㎡ |
| 大草駅 | 15,900円/㎡ |
| 本川内駅 | 56,100円/㎡ |
| 長与駅 | 57,050円/㎡ |
| 高田駅 | 65,200円/㎡ |
| 道ノ尾駅 | 62,700円/㎡ |
| 西浦上駅 | 62,700円/㎡ |
| 浦上駅 | 99,250円/㎡ |
| 長崎駅 | 182,500円/㎡ |
| 新鳥栖駅 | 40,200円/㎡ |