川尻駅 近隣地価情報
59,050円
熊本県熊本市南区にあるJR鹿児島本線(博多～八代)川尻駅の地価相場は59,050円/㎡(195,206円/坪)です。
川尻駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は59,050円/㎡(195,206円/坪)で、最高値は52,400円/㎡(173,223円/坪)、最低値は59,100円/㎡(195,371円/坪)です。
川尻駅近隣不動産の地価詳細
川尻駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 川尻駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約395m | 60,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約395m | 59,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理された住宅地域であり、利便施設は徒歩圏内。地域の東側、南側に水路、川があり、周辺地域との道路の連続性がやや劣る。地価は低下傾向。 地域要因の将来予測川尻商店街に近い、幹線街路への連続性の良い区画整理された住宅地域である。利便性の良い地域であるが、周辺（東・南側）に水路、川があり、周辺地域との街路の連続性がやや劣る。地価は低下傾向にある。 価格決定の理由八幡地区の事例を中心に採用し、比準価格を試算した。当地域は利便施設への接近性が良く、周辺には共同住宅も見られる地域である。収益価格は地域内の画地規模から現実的採算のとれる共同住宅を想定しえなかったので、試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 利子 |
| 約590m | 78,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約590m | 76,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約590m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約595m | 54,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約640m | 110,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約899m | 73,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約899m | 69,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の核施設である酒造会社が熊本地震により被災し、交流人口減少により地価動向は弱含みである。 地域要因の将来予測包丁・和菓子店等、旧来からの建築物が残る川尻商店街の一角を占める。新規出店は限られており、周辺地域の大型SCへの顧客流出が不可避的状況で、今後も地域的衰退傾向と予想される。 価格決定の理由近隣地域は旧来からの自己使用目的の低層店舗兼住宅が中心であり、賃貸建物の数は圧倒的に少なく、賃貸市場の熟成度は低い。よって取引されている価格に見合う賃料水準が確保できないため、一般的に収益価格は実際の取引価格に比較して低位に求められる傾向がある。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、類似の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 隆志 |
| 約1,040m | 53,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,040m | 61,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,040m | 53,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,040m | 52,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の近くでは地震の液状化による被害を受けており、当該地域も市場における需要減退が当分の間続くものと予測する。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、周辺地域では熊本地震による液状化の被害を受けていることから、市場の停滞や需要の減退がみられ、当分の間は弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、事業収支の観点から収益性が認められず、快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であるため収益価格は試算しなかった。本件では信頼性が高い取引事例から求め、市場の実態を反映した比準価格を中心に、前年価格からの検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塩本 一丸 |
| 約1,040m | 53,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,305m | 54,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,305m | 55,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,317m | 21,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,317m | 20,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,317m | 20,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,682m | 57,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,772m | 52,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,772m | 59,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西熊本駅新設により利便性が増加し、駅周辺の店舗集積も進むなか、当地域の地価動向は上昇傾向である。 地域要因の将来予測当地域は熊本市南西部の既成住宅地域で、JR西熊本駅の新設に続き、大型SCの店舗拡張など利便性が高まり、宅地開発が進むなか、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は熊本市南西部郊外に立地し、旧来からの住宅地域のため規模が小さい画地が殆どであり、共同住宅用地としての有効利用が困難で収益価格は試算しなかった。また当地域は人気が高い力合小校区内に存し、同校区内での住み替え需要が高く、土地取引の殆どが戸建住宅用地としての取引である。したがって自用目的での取引が中心である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 隆志 |
川尻駅近隣不動産マップ
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川尻駅の関連情報
川尻駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)富合駅 | 46,700円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統田崎橋駅 | 89,650円/㎡ |
| 阿蘇高原線平成駅 | 75,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統新町駅 | 191,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統段山町駅 | 77,150円/㎡ |
| JR三角線緑川駅 | 43,850円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 阿蘇高原線水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線藤崎宮前駅 | 115,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統健軍校前駅 | 82,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| JR三角線住吉駅 | 13,500円/㎡ |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 富合駅 | 46,700円/㎡ |