植木駅 近隣地価情報
28,700円
熊本県熊本市北区にあるJR鹿児島本線(博多～八代)植木駅の地価相場は28,700円/㎡(94,876円/坪)です。
植木駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,166円/㎡(103,028円/坪)で、最高値は52,600円/㎡(173,884円/坪)、最低値は28,700円/㎡(94,876円/坪)です。
植木駅近隣不動産の地価詳細
植木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 植木駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,074m | 31,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,074m | 29,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,074m | 27,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,645m | 9,100円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,645m | 46,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,645m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,645m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,717m | 15,700円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,717m | 15,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,717m | 14,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,046m | 42,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,046m | 41,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,046m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,214m | 45,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,214m | 45,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,381m | 27,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,381m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変化はない。街路条件のやや劣る住宅地域であるが、交通利便性が高く、相対的値頃感から地価はやや強含み傾向にある。 地域要因の将来予測地域に特段の変化は見られず、現状を維持するものと予測する。近隣地域は街路条件がやや劣るものの利便性の良好な地域であり、北区役所周辺の拠点性の高まりもあって、土地需要は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には低層アパート等の賃貸物件が散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。比準価格は旧植木町市街地に位置する住宅地の取引事例を中心に求めており、その規範性は高い。鑑定評価額の決定にあたっては、居住の快適性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、前年標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正 |
| 約2,719m | 44,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,719m | 37,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,719m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活の利便性が劣る、開発後相当年数経過した分譲地であるが、割安感がある。地価は横這いで推移している。 地域要因の将来予測開発後相当年数経過した郊外の区画整然とした既成住宅地域。生活の利便性がやや劣るものの、割安感があるため、需要はほぼ安定的に推移している。今後も地価はほぼ横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由熊本市北部の第1種低層住居専用地域に位置する戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件は皆無であり、共同住宅の想定は非現実的であるので、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域では、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることがほとんどであるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中西 信久 |
| 約2,736m | 31,900円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,736m | 27,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,736m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,736m | 28,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変化はない。旧植木町中心部周辺に位置し、比較的交通利便性の良好な地域であって、相対的値頃感から地価はやや強含み傾向。 地域要因の将来予測地域に特段の変化は見られず、現状を維持するものと予測する。北区役所周辺の拠点性の高まりもあって、一般的に宅地需要は高まっているものの供給数は少なく、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には低層アパート等も散見されるが、対象標準地は面積が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算を断念した。比準価格は旧植木町市街地に位置する取引事例を中心に求めており、近時の取引市場を反映した実証的な価格である。鑑定評価額の決定にあたっては、説得力を有する比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正 |
| 約2,873m | 45,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,882m | 50,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,882m | 39,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,882m | 63,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,882m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,882m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,885m | 58,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,885m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,885m | 80,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,885m | 79,900円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,961m | 61,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,376m | 30,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,376m | 30,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,376m | 30,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,506m | 47,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,680m | 16,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,680m | 52,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市北区の南端部に位置する。準幹線道路や熊本電鉄線により中心部とのアクセスは良好であるが、街路の幅員により取引水準に高低がみられる。 地域要因の将来予測龍田山麓の傾斜地に戸建住宅等が密集する地域で、新たな住宅地開発の余地は少ない。4m程度の市道が入組んでおり住宅地に対する需要は少なく、地価水準は相対的に低い。尚、熊本地震の影響は軽微である。 価格決定の理由生活利便性ないし快適性の共通する取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の標準的な住宅地価格としての性格を有すると考える。対象標準地周辺には共同住宅もみられるため、収益価格も試算したが、収益の分析期間が長期に亘り、想定事項も多いために比準価格よりも低い結果となった。戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、代表標準地との均衡を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦 |
| 約3,680m | 15,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近条件等に難があり、競争力は劣っているが、値頃感もみられ、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由農家住宅が大半でアパート等はほとんどなく、戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で、自用目的での取引が支配的であることから、比準価格を重視し、前年標準地価格及び周辺公示価格等との検討を行ない、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津留 伴一 |
| 約3,832m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
植木駅近隣不動産マップ
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植木駅の関連情報
植木駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅 | 49,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 熊本電鉄本線堀川駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線新須屋駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線三ツ石駅 | 45,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 熊本電鉄本線須屋駅 | 47,350円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒石駅 | 45,500円/㎡ |
| 熊本電鉄本線八景水谷駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線熊本高専前駅 | 41,750円/㎡ |
| 熊本電鉄本線亀井駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線池田駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線御代志駅 | 47,300円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線韓々坂駅 | 62,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線打越駅 | 72,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線北熊本駅 | 62,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒髪町駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統段山町駅 | 77,150円/㎡ |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 富合駅 | 46,700円/㎡ |