熊本県熊本市北区楠野町字中原４９４番２８(植木駅・西里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,600円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市北区楠野町字中原４９４番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,600円/㎡としました。

熊本県熊本市北区楠野町字中原４９４番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市北区楠野町字中原４９４番２８
住居表示 
価格36,600円/㎡
交通施設、距離西里、3,900m
地積210㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西信久氏による調査レポート

不動産鑑定士中西信久
価格36,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活の利便性が劣る、開発後相当年数経過した分譲地であるが、割安感がある。地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測開発後相当年数経過した郊外の区画整然とした既成住宅地域。生活の利便性がやや劣るものの、割安感があるため、需要はほぼ安定的に推移している。今後も地価はほぼ横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、植木町を含む熊本市北部の住宅地域であり、熊本市北部に居住する一次取得者が需要の中心である。当地域は開発後相当年数経過した分譲地であり、小学校・商業施設等への接近性もやや劣るが、周辺の国道3号に近接する地域ではミニ開発も見られる。土地は800万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因県内景気は熊本地震により一時停滞していたが、復興需要の顕在化により回復に転じている。熊本市郊外の住宅地の需給はほぼ安定的に推移している。

江口泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士江口泰史
価格36,600円/㎡
個別的要因居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。
地域要因区画整然とした中規模の住宅団地であるが、周辺に目立った利便施設等が無く、生活利便性が劣る。したがって住宅地としての需要はさほど高くない。
地域要因の将来予測開発・分譲から相当年数経過した住宅団地であり、特段の変動要因はない。震災の影響は軽微であるが、周辺に目立った生活利便施設等も無いため需要もさほど高くなく、地価は概ね横ばい圏内での推移が見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は熊本市北部の価格品等中位以下の住宅地域である。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30∼40歳代の住宅一次取得者。所得者層は中位程度である。周辺に大型商業施設や商店街等はなくやや利便性が劣るため、新しい住宅開発等はあまり見られない地域である。需要の中心となる価格帯は土地で500∼100万円前後、新築戸建で3，000万円程度まで。
一般的要因金融緩和等により全般的な不動産市況は引き続き好調であるが、熊本地震の影響により取引状況にはやや足踏み感もみられる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,水田,植林地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8783048
北緯 130度7097237

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県飽託郡北部町大字明徳字上市原１２９４番２熊本県飽託郡北部町西梶尾字上り口６４４番１熊本県飽託郡北部町梶尾字古閑の原１１２３番２熊本県飽託郡北部町鶴羽田字出口１１４６番ほか１筆熊本県熊本市楠野町字中原４９４番２８熊本県熊本市梶尾町字古屋敷１３１７番４４熊本県熊本市西梶尾町字下畑５３４番２熊本県熊本市西梶尾町字壱町畑４７５番２熊本県熊本市北区西梶尾町字壱町畑４７５番２熊本県熊本市北区西梶尾町字下畑５４８番８熊本県熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２

参考：近隣駅の地価相場

植木駅(地価相場 28,700円/㎡)西里駅(地価相場 49,400円/㎡)三ツ石駅(地価相場 45,500円/㎡)黒石駅(地価相場 45,500円/㎡)須屋駅(地価相場 47,350円/㎡)新須屋駅(地価相場 49,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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