熊本県熊本市北区植木町広住字大道３８７番８(植木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,200円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市北区植木町広住字大道３８７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。

熊本県熊本市北区植木町広住字大道３８７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市北区植木町広住字大道３８７番８
住居表示 
価格28,200円/㎡
交通施設、距離植木、2,800m
地積277㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

戸取憲正氏による調査レポート

不動産鑑定士戸取憲正
価格28,000円/㎡
個別的要因格別の要因変動はなく、代替競争不動産との比較における優劣及び競争力の程度が需給に与える影響は特にない。
地域要因地域要因に格別の変化はない。街路条件のやや劣る住宅地域であるが、交通利便性が高く、相対的値頃感から地価はやや強含み傾向にある。
地域要因の将来予測地域に特段の変化は見られず、現状を維持するものと予測する。近隣地域は街路条件がやや劣るものの利便性の良好な地域であり、北区役所周辺の拠点性の高まりもあって、土地需要は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧植木町を中心として熊本市北部に位置する住宅地域と判定した。需要者は自用での居住を目的とした個人が中心である。需要の中心となる価格帯は、土地が500万円∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度と判断される。旧植木町中心部は、北部地域としての拠点性が高まっており、宅地需要は概ね堅調に推移している。
一般的要因北区の地震被害は比較的軽微であり、民間需要の高まりを受け、貸家が増加している。植木校区の人口及び世帯数は、ともに増加傾向にある。

石山博氏による調査レポート

不動産鑑定士石山博
価格28,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、利便性が高く、地価の値頃感や熊本地震による被害の程度の低さ等から、需要は概ね堅調と判断され地価は強含み。
地域要因の将来予測街区が雑然とする等住環境はやや劣るが、商業施設や小学校といった利便施設への接近性が良好な既存住宅地域で、周辺において新規の宅地供給も見られる等需要は総じて堅調と判断され、地価は上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は、熊本市北部等を中心とした圏域と判定され、特に旧植木町中心市街地周辺地域との代替競争関係が強い。需要の中心は当該圏域を通勤圏とする一次取得者で、中心となる価格帯は土地のみの場合は500∼800万円前後、建売分譲で2，000∼2，500万円前後である。北区役所周辺の拠点性の高まりや地価の割安感、熊本地震による被害の程度の低さ等から、需要の高まりが指摘され、取引価格は上昇傾向と判断される。
一般的要因北区内の住宅地については、熊本地震による被害の程度は総じて低く、熊本地震に起因した需要の低下等は殆ど見受けられない。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8986108
北緯 130度6936414

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

植木駅(地価相場 28,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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