熊本県熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１(西里駅・崇城大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,400円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,400円/㎡としました。

熊本県熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１
住居表示 
価格15,400円/㎡
交通施設、距離西里、2,500m
地積375㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

津留伴一氏による調査レポート

不動産鑑定士津留伴一
価格15,400円/㎡
個別的要因西道路で日照・通風等、居住の快適性に優れ、選好性が増している。
地域要因交通接近条件等に難があり、競争力は劣っているが、値頃感もみられ、地価は横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、熊本市及び周辺市町村の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、熊本市及び周辺市町村に居住する農林漁業従事者やサラリーマン等である。熊本地震の影響は少ないものの、農林漁業従事者による新規の需要は少なく、又サラリーマン等でも分譲住宅に対する需要が強く、需要は弱含みで推移している。土地は350㎡∼400㎡程度で600万円前後が大半である。新築戸建で2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は熊本地震以降の復旧需要等により回復が広がっているが、郊外への波及効果は限定的である。

中西信久氏による調査レポート

不動産鑑定士中西信久
価格15,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に食品工業団地、大学がある調整区域内の農家集落地域である。値頃感があり、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、熊本市を中心とする周辺市町村の市街化調整区域内の農家住宅の多い住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ限定された個人及び世帯分離による農業後継者がほとんどである。ここ数年地域的な変動要因はなく、土地取引も停滞しているが、食品工業団地に近接するため、値頃感があり、地価は底値である。なお、取引規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内景気は熊本地震により一時停滞していたが、復興需要の顕在化により回復に転じ、熊本市郊外の調整区域内宅地の需給もほぼ安定的に推移。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8492708
北緯 130度695428

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市清水町山室字蒲田１９０番８２熊本県熊本市津浦町７７番外熊本県熊本市貢町字下屋敷７４２番３熊本県熊本市下硯川町字昇立２１４２番１２３熊本県熊本市飛田３丁目３６６番１外熊本県熊本市山室２丁目１９０番１２熊本県熊本市北区飛田３丁目３６６番１外熊本県熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１熊本県熊本市北区池田３丁目１２７２番２４熊本県熊本市北区下硯川町字昇立２１４２番１２３熊本県熊本市池田３丁目１２７２番２４

参考：近隣駅の地価相場

西里駅(地価相場 49,400円/㎡)崇城大学前駅(地価相場 54,400円/㎡)池田駅(地価相場 62,300円/㎡)八景水谷駅(地価相場 53,100円/㎡)堀川駅(地価相場 49,100円/㎡)亀井駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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