長洲駅 近隣地価情報
16,400円
熊本県玉名郡長洲町にあるJR鹿児島本線(博多～八代)長洲駅の地価相場は16,400円/㎡(54,214円/坪)です。
長洲駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は16,225円/㎡(53,636円/坪)で、最高値は17,400円/㎡(57,520円/坪)、最低値は8,300円/㎡(27,438円/坪)です。
長洲駅近隣不動産の地価詳細
長洲駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 長洲駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約943m | 8,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,014m | 17,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域経済の低迷や需要減退等により住宅需要は停滞しており、地価は下落傾向に推移している。 地域要因の将来予測中心地に近い既成住宅地域であり、今後とも住環境には変化はないものと予測される。地価は地域経済の衰退などから住宅需要が減退し、今後とも弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由中心地に近い既成住宅地域で一般住宅等に、周辺にはアパート等も立地するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、前年標準地価格からの検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津留 伴一 |
| 約1,246m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域経済の低迷などから、商業用地に対する需要は停滞しており、地価は下落傾向に推移している。 地域要因の将来予測店舗併用住宅等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、今後とも同様な環境を維持するものと予測される。顧客の流出等に伴う商況の衰退等を反映して、地価は今後とも下落傾向に推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域内は、自用の店舗が大半であり、貸店舗等は少なく、又、賃料水準にも相当バラツキがあるなど、賃貸市場は総じて未成熟であり、収益物件の取引はほとんどみられず、自用目的での取引が中心であることから、取引価格の水準を指標する比準価格を重視し、収益価格は参考とし、前年標準地価格からの検討を行い、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津留 伴一 |
| 約1,246m | 25,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,641m | 16,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,098m | 12,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地価格に値頃感がみられるようになり、土地取引の需給ギャップも徐々に解消され、地価は横這いに転じている。 地域要因の将来予測戸建住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後とも住環境には変化はないものと予測される。地価は値頃感などから、今後横這いに転じていくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅が多く、賃貸市場が成立しておらず、共同住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地からの検討を行った価格とは概ね均衡していると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津留 伴一 |
| 約2,152m | 8,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工業生産活動に回復の兆しも見られるが、厳しい企業経営環境が依然として持続しており、土地需要等は弱く、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模の工場等が見られる工業地域である。製造工場等の海外生産シフトや地域経済低迷の影響等により土地需要は低迷しており、当面は土地価格は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域等における工業生産活動等は自己所有の形態により行われるのが通常であり、賃貸借市場は未成熟であること等により賃貸用建物の想定は現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映する取引事例を採用して求めた実証的な価格である比準価格を標準とし、地域的特性の推移動向、不動産市場の需給動向並びに周辺地域との価格バランス等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 耕思 |
| 約2,174m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,619m | 15,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域変動はないが、利便性が低く、周辺には農地も見られる等住宅地としての品等は総じて低く、需要は限定的である。 地域要因の将来予測周辺には農地も見られ、利便施設等への接近性が劣る等住宅地域としての品等は低位に位置する。新規の宅地供給も見られず、需要はやや低調と判断され、地価は弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由周辺には農地も見られる荒尾市郊外の住宅地域で、生活利便性が総じて低く、地縁的選好性がやや強く作用する地域で賃貸物件は少ない等、賃貸需要が希薄であること等から賃貸需要の想定が困難と判断し、収益価格は試算しなかった。そこで代替競争不動産の取引事例から求められ実証性が高く、市場参加者の行動の観点からも説得力の高いと判断される比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石山 博 |
| 約2,957m | 20,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,957m | 13,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,957m | 21,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,074m | 9,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,355m | 29,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,355m | 20,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市南部の住宅団地で、中心部とのアクセスは普通程度であるが、開発後長期間が経過しており、需要は小さく、住宅の新規供給も少ない。 地域要因の将来予測国道背後の住宅団地である。生活利便性に劣り地価水準は相対的に低水準であり、住宅地に対する実需は低く、地価は引き続き下落傾向である。尚、熊本地震の影響は軽微である。 価格決定の理由生活環境の類似する取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の標準的な住宅地価格としての性格を有すると考える。近隣地域には共同住宅は少なく、賃貸市場は未成熟であり、収益目的の住宅地利用は合理的ではないので収益価格は試算しなかった。戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、代表標準地との均衡を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦 |
| 約3,540m | 19,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,727m | 22,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,727m | 10,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
長洲駅近隣不動産マップ
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長洲駅の関連情報
長洲駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| 島原鉄道線大三東駅 | 19,000円/㎡ |
| 島原鉄道線島鉄湯江駅 | 19,700円/㎡ |
| 島原鉄道線松尾町駅 | 20,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 島原鉄道線多比良町駅 | 19,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 島原鉄道線三会駅 | 42,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 島原鉄道線島原駅 | 42,200円/㎡ |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 富合駅 | 46,700円/㎡ |