熊本県玉名郡長洲町大字長洲字上外濱2932番2外(長洲駅・南荒尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


25,500円

2015年07月01日に行った熊本県玉名郡長洲町大字長洲字上外濱2932番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

熊本県玉名郡長洲町大字長洲字上外濱2932番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番熊本県玉名郡長洲町大字長洲字上外濱2932番2外
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離長洲、1,000m
地積636㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅兼診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線街路沿いに公共施設、店舗、事業所等の混在する商業地域
前面道路の状況西22.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:津波浸水区域(寛政4年(1792) 有明海津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9326777
北緯 130度4427336

参考:該当物件周辺マップ

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熊本県玉名郡長洲町名石浜5番外熊本県玉名郡長洲町長洲字前濱2451番2熊本県玉名郡長洲町大字長洲字上六丁目1475番2外熊本県玉名郡長洲町長洲字新山855番3

参考:近隣駅の地価相場

長洲駅(地価相場 16,400円/㎡)南荒尾駅(地価相場 23,450円/㎡)