熊本県玉名郡長洲町大字宮野字古城１２７７番１０(長洲駅・大野下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,000円

2017年01月01日に行った熊本県玉名郡長洲町大字宮野字古城１２７７番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

熊本県玉名郡長洲町大字宮野字古城１２７７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県玉名郡長洲町大字宮野字古城１２７７番１０
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離大野下、2,600m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

津留伴一氏による調査レポート

不動産鑑定士津留伴一
価格12,000円/㎡
個別的要因南道路で日照・通風など、居住の快適性が優れ、選好性が増している。
地域要因土地価格に値頃感がみられるようになり、土地取引の需給ギャップも徐々に解消され、地価は横這いに転じている。
地域要因の将来予測戸建住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後とも住環境には変化はないものと予測される。地価は値頃感などから、今後横這いに転じていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、長洲町及びその周辺市町村の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁、血縁等を持つ40代前後のサラリーマンが相対的に多く、それ以外はわずかである。地域内は大きな変化はないものの、土地価格に値頃感もみられ、需給動向は底堅く推移しつつある。土地は200㎡∼250㎡程度で、300万円前後が大半である。新築戸建で2，000万円程度の物件が需要の中心になっている。
一般的要因人口減少率及び高齢化率が県平均より高い水準で推移しており、又、既存の商店街の衰退も著しく、全般的に土地取引等は低調に推移している。

青木充信氏による調査レポート

不動産鑑定士青木充信
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宮野地区内の日立造船社宅について、現在PFIによる建替え計画が進行中。地域内及び周辺一帯の震災被害は相対的に軽微である。
地域要因の将来予測長洲町郊外に存する既成の住宅団地であり、今後も現状の居住環境を維持していくものと予測される。地価は当面堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、長洲町及び周辺市町を中心とした圏域である。需要の中心は自己の居住を目的とした個人である。近隣地域は、生活利便性にやや難を有すること等から人口減少傾向と相俟って新規の宅地需要が発生しにくい市場環境下にある一方で、近年の地価下落により値頃感が出てきていることから、地価水準としては当面底堅く推移するものと予測される。土地は概ね200㎡程度で250万円∼300万円前後が需要の中心である。
一般的要因長洲町ではここ数年、県平均より大きな水準で人口の減少傾向が続いており、高齢化率も県平均を上回っている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9313617
北緯 130度4778394

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県玉名郡長洲町永塩字芝原１９３０番１外熊本県玉名郡長洲町大字清源寺字権現尾２３４６番３３

参考：近隣駅の地価相場

長洲駅(地価相場 16,400円/㎡)大野下駅(地価相場 12,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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