熊本県荒尾市水野字扇浦１６８４番１３外(南荒尾駅・長洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,300円

2017年01月01日に行った熊本県荒尾市水野字扇浦１６８４番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,300円/㎡としました。

熊本県荒尾市水野字扇浦１６８４番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県荒尾市水野字扇浦１６８４番１３外
住居表示 
価格8,300円/㎡
交通施設、距離南荒尾、3,000m
地積20,741㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況荷捌所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況西13.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川耕思氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川耕思
価格8,350円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、特筆すべき優劣はない。
地域要因工業生産活動に回復の兆しも見られるが、厳しい企業経営環境が依然として持続しており、土地需要等は弱く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模の工場等が見られる工業地域である。製造工場等の海外生産シフトや地域経済低迷の影響等により土地需要は低迷しており、当面は土地価格は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、荒尾市の工業地域を中心に県内の工業地域全域に及び、需要者層は、工業生産活動を望む企業等の法人事業者等が中心である。地域経済低迷の影響等から厳しい企業経営環境が持続し、生産拠点の海外シフトが見られる状況であること等から近隣地域等への土地需要は低迷している。なお、近年における工業地の取引件数は僅少であり、取引規模・総額にもバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因荒尾市における熊本地震による影響は少ないものの、人口減少や地域経済の低迷の影響等から、総じて土地需要は全般的に弱い。

西川毅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士西川毅彦
価格8,250円/㎡
個別的要因個別的要因に変動要因はない。
地域要因北隣の大牟田市と南隣の長洲町に挟まれた荒尾市には臨海型の工業団地はなく、総じて工業生産活動は低調で、新たな工場の進出もみられない。
地域要因の将来予測荒尾市南部、長洲町に近い水野北工業団地内に位置している。当市の工業地は内陸型であり臨海型の工業団地はない。工業用地に対する需要は少なく、近年新たな工場進出はみられない。地価は引き続き下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は県北の広域に設定され、荒尾・玉名・山鹿・菊池・熊本市周辺の各地区に及ぶ。需要者は工業・加工業・流通業等広範囲に及ぶが、最近の工業生産性の低下傾向や最寄インターまで約20kmという流通拠点としても劣ること等により、当市への工場進出は極めて少ないのが現状である。絶対的な需要量が少ないことに加え、取引の規模や総額にバラツキがあるため、取引価格帯の傾向は把握しづらい。
一般的要因県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震で被災した各種工場等も順調に復旧している。。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地,畑,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9530421
北緯 130度4473829

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県玉名郡長洲町長洲字新山８５５番３熊本県荒尾市本井手字浦頭７２４番１熊本県荒尾市牛水字南宅地４３４番１熊本県荒尾市原万田字野田５０４番２

参考：近隣駅の地価相場

南荒尾駅(地価相場 23,450円/㎡)長洲駅(地価相場 16,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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