熊本県荒尾市牛水字北宅地５３７番１１(南荒尾駅・長洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,400円

2017年01月01日に行った熊本県荒尾市牛水字北宅地５３７番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,400円/㎡としました。

熊本県荒尾市牛水字北宅地５３７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県荒尾市牛水字北宅地５３７番１１
住居表示 
価格15,400円/㎡
交通施設、距離南荒尾、2,100m
地積239㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石山博氏による調査レポート

不動産鑑定士石山博
価格15,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域変動はないが、利便性が低く、周辺には農地も見られる等住宅地としての品等は総じて低く、需要は限定的である。
地域要因の将来予測周辺には農地も見られ、利便施設等への接近性が劣る等住宅地域としての品等は低位に位置する。新規の宅地供給も見られず、需要はやや低調と判断され、地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、荒尾市南西部の住宅地域一帯の圏域で、特に牛水、蔵満、一部地区等の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者の中心は、同一需給圏内居住者が中心でやや地縁的選好性が強く、中心となる価格帯は土地で300∼500万円前後が多く、新築戸建物件は殆ど見受けられない。荒尾市における宅地需要の中心は「あらおシティモール」周辺の新興住宅地域であり、近隣地域周辺への需要は低調で競争力は低いと判断される。
一般的要因熊本地震による被害は殆ど見られないが、人口が減少傾向、高齢化率は増加傾向にある中で、住宅地に対する需要の2極化が顕在化している。

村坂亮氏による調査レポート

不動産鑑定士村坂亮
価格15,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宅地需要は緑ヶ丘地区等の新興の分譲団地に偏重しており、郊外の住宅地の相対的地位は低位であり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域であるが、近年の宅地需要は新興の分譲団地に需要が集中し、地価は弱含みで推移するものと思料される。なお、震災の被害は殆ど認められない。
市場の特性同一需給圏は荒尾市郊外に所在する住宅地域と判定した。需要者の中心は荒尾市及び隣接市町の居住者と判断される。需要の中心は区画整理された新興分譲地に偏重しており、相対的な地位の低下による地価の下落傾向が継続している。取引の中心となる価格帯は土地総額400万円前後が多いものと判断される。なお、震災の被害は殆ど認められない。
一般的要因緩やかな景気回復基調により、総じて地価下落は縮小傾向にあるものの、需要の地域的偏向性等による地価の二極化が認められる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水区域(寛政4年(1792) 有明海津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9525422
北緯 130度4372531

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県玉名郡長洲町長洲字新山８５５番３熊本県荒尾市高浜字柿原１９７８番２外

参考：近隣駅の地価相場

南荒尾駅(地価相場 23,450円/㎡)長洲駅(地価相場 16,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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