伊予小松駅 近隣地価情報
24,600円
愛媛県西条市にあるJR予讃線伊予小松駅の地価相場は24,600円/㎡(81,322円/坪)です。
伊予小松駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,600円/㎡(81,322円/坪)で、最高値は24,600円/㎡(81,322円/坪)、最低値は24,600円/㎡(81,322円/坪)です。
伊予小松駅近隣不動産の地価詳細
伊予小松駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊予小松駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約181m | 40,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約181m | 38,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約181m | 34,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外型店舗に客足は流出し、商業地としての需要は弱い。地価は住宅地価格に近づいている。 地域要因の将来予測JR小松駅近くの従来からの地元住民対象の商業地であるが、近年、新規店舗の出店等は殆ど無く、郊外の大型商業施設への顧客流出が著しい。商業収益性の減退に伴う地価下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由収益物件の取引はほとんど見られず、適切な賃貸市場が存しないことから収益還元法は適用出来なかった。一方本件では、同一需給圏において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、価格牽連性のある標準地価格との均衡等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 貴弘 |
| 約181m | 30,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小松地区の中では比較的利便性の高い住宅地であるが、地縁的需要に限定される傾向があり、需要力は弱い。 地域要因の将来予測西条市郊外部の住宅地として今後も現状を維持するものと予測する。旧小松町の中では比較的利便性が良好な地域であるが、地価はやや下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多く、共同住宅は散見される程度であり、自用目的での取引が中心である。事業収支の観点から収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、価格牽連性のある標準地価格との均衡等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴弘 |
| 約181m | 25,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,772m | 24,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見受けられない。旧小松町内の人口減少、地域経済の状況等を反映し、地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする国道11号線背後に所在する住宅地域であり、今後とも現状の住環境のもと、同様の利用状況が継続されるものと予測する。地域の土地需要は弱く、地価は下落傾向にあると思料する。 価格決定の理由近隣地域等は自己使用目的が支配的で賃貸市場が未成熟な地域であるゆえ収益価格は試算し得なかった。本件は比準価格のみの試算となったが、比準価格は対象標準地と価格牽連性を有する取引事例から適正に求められたもので、市場の実態を適切に反映している。よって本件では近隣地域の地域的特性等を勘案し、代表標準地価格との均衡にも留意し、結果、比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新玉 明生 |
| 約1,772m | 32,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,772m | 35,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,772m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,158m | 39,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,158m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,648m | 41,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,648m | 22,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。旧東予市郊外部の住宅地域は依然として地価の下落率が大きい。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格については周囲には共同住宅がほとんど見られず、賃貸市場の成熟が低いため試算を断念した。比準価格については、周辺地域において取引事例が少ないため広域的に収集を行った。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、市場の実態を反映した比準価格は説得力を有する。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊島 龍也 |
| 約3,360m | 13,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,836m | 43,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,850m | 24,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。大型店舗が建ち並ぶ地域に近く利便性がある地域だが、市町村合併後の地域の衰退傾向等を反映し住宅地需要は弱い。 地域要因の将来予測近隣地域は旧東予市郊外の戸建住宅地域であり、今後も現状の住環境のもと、同様の利用状況が継続されるものと予測する。地域の土地需要は依然弱く、地価は当面下落傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域だが、戸建住宅の賃貸は投資採算性が低く、また対象標準地の画地規模では共同住宅の建築想定も非現実的であるゆえ収益価格は試算し得なかった。本件では比準価格のみの試算となったが、比準価格は対象標準地と価格牽連性を有する取引事例から適正に試算され、市場価値を表示した価格としてその精度は高い。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新玉 明生 |
| 約3,862m | 45,400円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,862m | 42,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,862m | 26,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,985m | 47,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
伊予小松駅近隣不動産マップ
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伊予小松駅の関連情報
伊予小松駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃線伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| JR予讃線石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| JR予讃線伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| JR予讃線中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| JR予讃線伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| JR予讃線新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| JR予讃線伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| JR予讃線多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| JR予讃線今治駅 | 72,300円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線横河原駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線愛大医学部南口駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線見奈良駅 | 66,000円/㎡ |
| JR予讃線大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線田窪駅 | 66,000円/㎡ |
| JR予讃線波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| JR予讃線関川駅 | 27,900円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線牛渕駅 | 66,000円/㎡ |
JR予讃線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 香西駅 | 128,500円/㎡ |
| 鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| 鴨川駅 | 24,700円/㎡ |
| 八十場駅 | 42,450円/㎡ |
| 坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| 宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| 丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 海岸寺駅 | 30,500円/㎡ |
| 津島ノ宮駅 | 22,800円/㎡ |
| 詫間駅 | 22,800円/㎡ |
| みの駅 | 22,800円/㎡ |
| 高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| 比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| 本山駅 | 35,200円/㎡ |
| 観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| 豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| 箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| 川之江駅 | 58,000円/㎡ |
| 伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| 赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| 伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| 関川駅 | 27,900円/㎡ |
| 多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| 新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| 中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| 伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| 石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| 伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| 玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| 壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| 伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| 伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| 伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| 今治駅 | 72,300円/㎡ |
| 波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 波方駅 | 35,750円/㎡ |
| 大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| 菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| 浅海駅 | 22,000円/㎡ |
| 大浦駅 | 42,700円/㎡ |
| 伊予北条駅 | 42,700円/㎡ |
| 柳原駅 | 42,700円/㎡ |
| 粟井駅 | 42,700円/㎡ |
| 光洋台駅 | 38,700円/㎡ |
| 堀江駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 三津浜駅 | 77,800円/㎡ |
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |