中萩駅 近隣地価情報
38,500円
愛媛県新居浜市にあるJR予讃線中萩駅の地価相場は38,500円/㎡(127,272円/坪)です。
中萩駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,433円/㎡(127,051円/坪)で、最高値は39,400円/㎡(130,247円/坪)、最低値は44,600円/㎡(147,438円/坪)です。
中萩駅近隣不動産の地価詳細
中萩駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中萩駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約731m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約731m | 38,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,819m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,051m | 32,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,444m | 31,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。不動産市場における二極化、選別化の影響等を受け、郊外部住宅地の価格動向は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のなかに店舗等も見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格についてはやや距離の離れた事例も含むが地域的特性の類似した規範性の高い事例を採用し、実証的な価格を試算し得たものと考える。収益価格については、周辺地域においては賃貸市場の成熟の程度が低く、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため試算を断念した。よって代表標準地との検討も踏まえた上で、信頼性の高い事例を基礎とする実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 裕康 |
| 約2,444m | 61,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,812m | 39,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内上部地区の中では、利便性の高い住宅地である。需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな下落傾向を示している。 地域要因の将来予測市内上部地区の住宅地として今後も現状を維持するものと思料する。上部地区の中では比較的居住環境が良好な地域であるが、地価は今後もやや下落傾向に推移するものと予測する。 価格決定の理由ファミリー向けの共同住宅も存するが、戸建住宅が多く、自用目的での取引が中心である。本件では同一需給圏内より多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方対象地は規模が小さいため、収益還元法の適用はできなかった。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、価格牽連性のある標準地価格との均衡等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴弘 |
| 約2,945m | 51,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,974m | 37,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川西地区の郊外部の住宅地域。周辺では街路整備が行われているが、地価は依然として下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測長期間に渡り東側で県道の整備中であるが、しばらくは現在の状態で推移すると考える。地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により弱含みな動きをすると予測する。 価格決定の理由横水町に位置する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸事例としては周辺部に散在する共同住宅の事例を採用したが、収益性の判定指標には不確定要素が多い。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であり、地域的に自己使用目的での取引が主であることから、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用するのが適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、前年までの価格動向も考慮し、代表標準地とも均衡を得ている。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 宏明 |
| 約3,150m | 24,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。西条市郊外部の住宅地域は依然として地価の下落率が大きい。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。地価の下落傾向は継続していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己利用の土地がほとんどであり賃貸市場が成熟しておらず、収益価格は試算できなかった。比準価格は旧西条市東部において、多数の信頼性のある事例を収集しえた。比準の過程は適切であり精度は高く、市場の実態を反映した実証的価格として説得力を有している。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊島 龍也 |
| 約3,493m | 66,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川西地区の中心住宅地域で、長期間の地価調整により住環境の良好な土地への需要が顕在化し、住宅地として人気があり需給は堅調に推移している。 地域要因の将来予測特に変動要因もなく、しばらくは現在の状態で推移すると考える。住宅地需要が認められるが、地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により底値を模索しながら弱含みな動きをすると予測する。 価格決定の理由河内町に位置する中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、画地が小規模で収益建物を想定することは困難である。適用出来なかった方式の鑑定評価上の性質を検討したが、地域的に自己使用目的での取引が主であることから信頼性のある取引事例により求めた比準価格のみを採用しても適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、前年までの価格動向も考慮し、代表標準地とも均衡を得ている。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 宏明 |
| 約3,500m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,769m | 40,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にないが、周辺の低価格の分譲地の影響等を受け、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測新居浜市南部郊外の住宅地域として現状の住環境を維持すると予測する。南部郊外の住宅地域の中では比較的居住環境が良好な地域であるが、今後も地価の下落傾向は続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は時点の新しい規範性の高い事例より試算しており信頼性は高い。近隣地域における取引は自用目的での取引が中心である。また、土地価格に見合う賃料が形成されておらず、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。よって本件では相対的信頼性の高い比準価格を中心とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格との均衡に留意のうえ検討の結果、比準価格を適正価格と判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：越智 耕二 |
| 約3,791m | 44,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。利便性の高い住宅地域であるが、地価は若干の下落基調が継続している。 地域要因の将来予測新居浜市中心部の住宅地域であり、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。新居浜市中心部の住宅地の需要は比較的堅調である。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心に収益物件も見られる住宅地域であるが、自用目的の取引が大半であり、また、画地規模が小さく、共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を中心とし、前年価格からの変動率及び代表標準地価格との均衡等を検討の結果、比準価格を適正価格と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：越智 耕二 |
| 約3,798m | 56,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,798m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に比較的近い住宅地域であるが、当該地域においても土地需要の減退及び地価下落傾向が見られる等、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測市中心部に比較的近い住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価は弱含みに推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多い住宅地域である。周辺には共同住宅も散見されるが、標準地は規模が小さく、収益物件の想定は非現実的であるため収益価格の試算を省略した。従って、近隣地域は居住環境を重視する住宅地域であり、市場の実態を反映した規範性の高い取引事例より求めた比準価格を採用することが妥当であると判断し、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 秀一 |
| 約3,798m | 45,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,798m | 47,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,999m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
中萩駅近隣不動産マップ
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中萩駅の関連情報
中萩駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃線新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| JR予讃線伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| JR予讃線石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線関川駅 | 27,900円/㎡ |
| JR予讃線玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| JR予讃線壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| JR予讃線伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| JR予讃線伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| JR予讃線赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| JR予讃線伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| JR予讃線伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| JR予讃線伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| JR予讃線伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| JR予讃線今治駅 | 72,300円/㎡ |
JR予讃線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 香西駅 | 128,500円/㎡ |
| 鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| 鴨川駅 | 24,700円/㎡ |
| 八十場駅 | 42,450円/㎡ |
| 坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| 宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| 丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 海岸寺駅 | 30,500円/㎡ |
| 津島ノ宮駅 | 22,800円/㎡ |
| 詫間駅 | 22,800円/㎡ |
| みの駅 | 22,800円/㎡ |
| 高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| 比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| 本山駅 | 35,200円/㎡ |
| 観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| 豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| 箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| 川之江駅 | 58,000円/㎡ |
| 伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| 赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| 伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| 関川駅 | 27,900円/㎡ |
| 多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| 新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| 伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| 石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| 伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| 伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| 玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| 壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| 伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| 伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| 伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| 今治駅 | 72,300円/㎡ |
| 波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 波方駅 | 35,750円/㎡ |
| 大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| 菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| 浅海駅 | 22,000円/㎡ |
| 大浦駅 | 42,700円/㎡ |
| 伊予北条駅 | 42,700円/㎡ |
| 柳原駅 | 42,700円/㎡ |
| 粟井駅 | 42,700円/㎡ |
| 光洋台駅 | 38,700円/㎡ |
| 堀江駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 三津浜駅 | 77,800円/㎡ |
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |