愛媛県新居浜市萩生字本郷８２１番２(中萩駅・新居浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,200円

2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市萩生字本郷８２１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,200円/㎡としました。

愛媛県新居浜市萩生字本郷８２１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市萩生字本郷８２１番２
住居表示 
価格31,200円/㎡
交通施設、距離中萩、2,400m
地積312㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川裕康氏による調査レポート

不動産鑑定士石川裕康
価格31,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。不動産市場における二極化、選別化の影響等を受け、郊外部住宅地の価格動向は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のなかに店舗等も見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は萩生地区を中心とする新居浜市南西部の住宅地の圏域。需要者の中心は新居浜市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの需要者は少ない。市場参加者の選好性の二極化により新居浜市郊外部の住宅地需要は低く地価は弱含みで推移している。同一需給圏内には大規模開発は見られないが、小規模な開発分譲地は散見される。土地のみで700∼1，000万円程度の物件が需要の中心価格帯である。
一般的要因県内経済はやや持ち直しつつあり、住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。

平田耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士平田耕二
価格31,200円/㎡
個別的要因規模が大きいため、総額の観点から需要が落ち込んでいる。
地域要因市中心部の住宅地価格の下落で割安感が薄れ、地価は依然として下落傾向にある。利便性の劣る郊外部にあり、土地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は新居浜市南西部郊外の住宅地であり、不動産市場の二極化、選別化の影響等を受け、郊外の地価は下落傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は新居浜市南西部郊外の住宅地の圏域。需要者の中心は新居浜市在住者が大半を占める。新居浜市郊外部の住宅地需要は弱含みで推移している。同一需給圏内には大規模開発は見られないが、小規模な分譲開発は見られる。景気は回復してきているが、少子高齢化や人口減少、中心部回帰傾向により郊外部の需要は弱く、地価は下落傾向にある。土地は700∼1000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因基幹産業である住友系企業の景況感は概ね安定している。景気は回復基調にあり土地需給も改善傾向にあるが、先行き不透明感も見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9190298
北緯 133度278273

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中萩駅(地価相場 38,500円/㎡)新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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