伊予三島駅 近隣地価情報
59,000円
愛媛県四国中央市にあるJR予讃線伊予三島駅の地価相場は59,000円/㎡(195,041円/坪)です。
伊予三島駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は59,000円/㎡(195,041円/坪)で、最高値は90,200円/㎡(298,181円/坪)、最低値は55,000円/㎡(181,818円/坪)です。
伊予三島駅近隣不動産の地価詳細
伊予三島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊予三島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約381m | 58,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に位置し、駅や公共施設に近い利便性の高い住宅地域であることから、需給は改善しつつあるが、地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由地域周辺に共同住宅も見られるが、戸建住宅が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格が低位に試算された。近隣地域内では、自用目的での取引が中心であり、信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 耕二 |
| 約414m | 74,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約414m | 55,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約662m | 72,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約662m | 64,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約662m | 92,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約662m | 25,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約662m | 18,400円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約662m | 16,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約662m | 13,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約672m | 75,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約672m | 56,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約748m | 21,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,020m | 74,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,020m | 53,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,107m | 84,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,572m | 68,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,572m | 50,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,688m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,706m | 71,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,706m | 72,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,706m | 90,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ホテル、店舗の新規出店や市民文化ホールの建設計画等、インターチェンジ周辺への好材料はあるが、地価水準は依然として下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測インターチェンジ周辺部の郊外路線商業地域で、店舗の新規出店も見られ、今後とも熟成が進むものと予測する。出店意欲は根強いが、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由四国中央市内の幹線道路沿いの路線商業地域では、事業用借地権を利用した自己使用の店舗が多く、賃貸店舗の市場は限定的で、個別性が強い。そのため、取引市場では、自己使用目的での取引が中心になっており、取引価格の水準を重視して価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を、上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：合田 英昭 |
| 約1,706m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川之江駅近くの既成商業地域に存しており、郊外に量販店が出店し、商業中心が移行しており衰退傾向にある。地価も下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域であり、商業中心が郊外の路線商業地に移行していることから繁華性は低下している。地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由商店街（ラスタ栄町）内に位置する店舗併用住宅が建ち並ぶ既成商業地域であるため、収益物件としては周辺部に位置する店舗等の事例を採用しているが、賃貸市場の形成が未成熟であるため収益賃料は低位に求められた。地域的に自己使用目的での取引が主であることから信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準に、収益価格を加味するのが適切と判断され、代表標準地との均衡等を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 耕二 |
| 約1,706m | 55,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,706m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的人気のあるエリアで、需給は改善しており、新規分譲地の供給も堅調で、地価は底値を模索しつつある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。比較的人気のあるエリアで、住宅地の需給が改善しており、地価は底値を模索する動きになるものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、戸建住宅が中心の地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的での取引が支配的で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。また、比準価格は、取引時点が比較的新しい下柏町の事例を重視して試算されており信頼性が高いので、比準価格を採用し、鑑定評価額を、上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：合田 英昭 |
| 約1,720m | 58,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
伊予三島駅近隣不動産マップ
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伊予三島駅の関連情報
伊予三島駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃線伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| JR予讃線川之江駅 | 58,000円/㎡ |
| JR予讃線赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| JR予讃線箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| JR予讃線伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| JR予讃線関川駅 | 27,900円/㎡ |
| JR予讃線豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| JR予讃線観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| JR土讃線阿波川口駅 | 19,100円/㎡ |
| JR予讃線多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| JR土讃線小歩危駅 | - |
| JR土讃線祖谷口駅 | 23,650円/㎡ |
| JR土讃線三縄駅 | 58,700円/㎡ |
| JR予讃線本山駅 | 35,200円/㎡ |
| JR予讃線新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| JR土讃線大歩危駅 | - |
| JR土讃線阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |
| JR予讃線比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| JR土讃線土佐穴内駅 | 13,950円/㎡ |
| JR土讃線大杉駅 | 17,100円/㎡ |
JR予讃線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 香西駅 | 128,500円/㎡ |
| 鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| 鴨川駅 | 24,700円/㎡ |
| 八十場駅 | 42,450円/㎡ |
| 坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| 宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| 丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 海岸寺駅 | 30,500円/㎡ |
| 津島ノ宮駅 | 22,800円/㎡ |
| 詫間駅 | 22,800円/㎡ |
| みの駅 | 22,800円/㎡ |
| 高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| 比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| 本山駅 | 35,200円/㎡ |
| 観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| 豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| 箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| 川之江駅 | 58,000円/㎡ |
| 伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| 赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| 伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| 関川駅 | 27,900円/㎡ |
| 多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| 新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| 中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| 伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| 石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| 伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| 伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| 玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| 壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| 伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| 伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| 伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| 今治駅 | 72,300円/㎡ |
| 波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 波方駅 | 35,750円/㎡ |
| 大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| 菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| 浅海駅 | 22,000円/㎡ |
| 大浦駅 | 42,700円/㎡ |
| 伊予北条駅 | 42,700円/㎡ |
| 柳原駅 | 42,700円/㎡ |
| 粟井駅 | 42,700円/㎡ |
| 光洋台駅 | 38,700円/㎡ |
| 堀江駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 三津浜駅 | 77,800円/㎡ |
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |