佐古駅 近隣地価情報
87,550円
徳島県徳島市にあるJR高徳線佐古駅の地価相場は87,550円/㎡(289,421円/坪)です。
佐古駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は87,550円/㎡(289,421円/坪)で、最高値は112,000円/㎡(370,247円/坪)、最低値は82,200円/㎡(271,735円/坪)です。
佐古駅近隣不動産の地価詳細
佐古駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 佐古駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約187m | 92,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の高い市中心部近郊という立地条件から、従来より一定の市場人気を保持している。景況感の改善も相俟って、需給状況は安定している。 地域要因の将来予測市中心部近郊に位置する既成住宅地域で大きな変動要因はなく、周辺環境は当面現状で推移すると思われる。良好な立地条件と最近の景気動向を背景に、地価水準は安定的乃至発展的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、近時に成立し、かつ、より信頼性の高い事例にウェイトを置き試算しており、説得力は十分である。一方、周辺では相応に賃貸物件も見られるため収益価格も試算したが、基本的に自用目的の取引を主とする市場環境にあって、元本と果実の相関関係が希薄であり、収益価格は低額となっている。本件では、説得力の高い比準価格を重視して、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 祐一郎 |
| 約187m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約411m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約543m | 173,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約604m | 115,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約604m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約604m | 139,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約618m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約670m | 89,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約670m | 81,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約820m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約834m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約953m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,027m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,106m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,256m | 80,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺類似地域との需要の奪い合いは厳しいが、生活利便性に恵まれる住宅地域として建込みや新規分譲地が見られ値頃感を背景に需要は強含みで推移。 地域要因の将来予測徳島市中心市街地の北部郊外の住宅地域として今後とも現況利用形態が続く。雑然とした住環境を呈するが、値頃感や生活利便性に恵まれる立地条件下から土地需要も借家需要も堅調で、地価は強含みに推移すると予測。 価格決定の理由戸建の自己使用目的での取引が中心であり、近接地及び周辺類似地域から得られた比準価格は市場の実態を反映して説得力が認められる。戸建住宅用画地であることから賃貸共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、公法規制及び代表標準地との検討並びに一般的要因や底堅い需要面の地域要因の変動状況にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 岩雄 |
| 約1,297m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,379m | 370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,379m | 370,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,433m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,463m | 84,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,525m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,555m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,559m | 64,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,594m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,664m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変化は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価水準は緩やかな上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測熟成度の高い利便性良好な低層住宅地域で、土地利用は安定的に推移している。人気の高い地域であり、地価水準は最近の景気の回復基調を反映して堅調に推移することが予測される。 価格決定の理由比準価格は類似地域の中でも学校区が同じ地域から取引事例を採用し、個々の規範性を的確に判断して査定しており、実証的で説得力がある。収益価格は最近の建築費の上昇の影響もあり低位に試算されたが、収益性よりも住まいとしての快適性・利便性の程度が重視される地域性が認められるため、価格の規範性は比準価格に及ばない。比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 宏士 |
| 約1,666m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,674m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,682m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,734m | 82,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉野川堤防下の住宅地域で、住環境にやや難があり周辺住宅地域に比し価格的にやや低水準にある。最近の地価は横這いにて推移する。 地域要因の将来予測徳島市街北方、吉野川南岸堤下の既成住宅地域である。行き止まり道等が多く整然性にやや欠ける住環境で、将来的にも概ね現状にて推移すると予測される。当面、価格的には横這い圏で推移すると予測される。 価格決定の理由徳島市中心市街北部の住宅地の取引事例を収集し、地域要因、個別的要因等の比較を行い比準価格を求めた。比準価格は市場均衡価格として対象地の市場価値を表象すると判断される。一方、収益価格は対象地に共同住宅を新築した想定家賃で収支計算をなし、これを資本還元して求めたが、賃料変動等が予測的で信頼度は低下する。よって代表標準地との価格秤量も得たので、比準価格を標準とし収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岡 和美 |
| 約1,867m | 89,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,868m | 24,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,868m | 15,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,982m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,982m | 221,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
佐古駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
佐古駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
佐古駅の関連情報
佐古駅の近隣駅の地価相場
| JR高徳線徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| よしの川ブルーライン蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| JR牟岐線阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| JR牟岐線二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| よしの川ブルーライン鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| JR牟岐線文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| JR高徳線吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| よしの川ブルーライン府中駅 | 62,400円/㎡ |
| JR高徳線勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| JR牟岐線地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| JR高徳線池谷駅 | 42,800円/㎡ |
| JR牟岐線中田駅 | 39,800円/㎡ |
| JR鳴門線阿波大谷駅 | 33,000円/㎡ |
| JR高徳線板東駅 | 45,800円/㎡ |
| よしの川ブルーライン石井駅 | 34,200円/㎡ |
| JR高徳線阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
| JR鳴門線立道駅 | 27,600円/㎡ |
| JR牟岐線南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| JR高徳線板野駅 | 48,200円/㎡ |
| JR鳴門線教会前駅 | 38,100円/㎡ |
JR高徳線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 昭和町駅 | 123,000円/㎡ |
| 栗林公園北口駅 | 115,000円/㎡ |
| 栗林駅 | 109,500円/㎡ |
| 木太町駅 | 223,000円/㎡ |
| 屋島駅 | 29,300円/㎡ |
| 古高松南駅 | 29,300円/㎡ |
| 八栗口駅 | 29,300円/㎡ |
| 讃岐牟礼駅 | 24,700円/㎡ |
| 志度駅 | 24,700円/㎡ |
| オレンジタウン駅 | 21,450円/㎡ |
| 造田駅 | 19,550円/㎡ |
| 神前駅 | 19,550円/㎡ |
| 讃岐津田駅 | 25,900円/㎡ |
| 鶴羽駅 | 25,900円/㎡ |
| 丹生駅 | 24,400円/㎡ |
| 三本松駅 | 23,200円/㎡ |
| 讃岐白鳥駅 | 24,400円/㎡ |
| 引田駅 | 22,250円/㎡ |
| 讃岐相生駅 | 22,250円/㎡ |
| 阿波大宮駅 | 18,900円/㎡ |
| 板野駅 | 48,200円/㎡ |
| 阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
| 板東駅 | 45,800円/㎡ |
| 池谷駅 | 42,800円/㎡ |
| 勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| 吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
よしの川ブルーラインの地価相場
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| 蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| 鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| 府中駅 | 62,400円/㎡ |
| 石井駅 | 34,200円/㎡ |
| 下浦駅 | 34,200円/㎡ |
| 牛島駅 | 36,100円/㎡ |
| 麻植塚駅 | 36,100円/㎡ |
| 鴨島駅 | 36,100円/㎡ |
| 西麻植駅 | 36,100円/㎡ |
| 阿波川島駅 | 35,100円/㎡ |
| 学駅 | 16,400円/㎡ |
| 山瀬駅 | 25,500円/㎡ |
| 阿波山川駅 | 22,050円/㎡ |
| 川田駅 | 25,900円/㎡ |
| 穴吹駅 | 27,700円/㎡ |
| 小島駅 | 23,300円/㎡ |
| 貞光駅 | 25,700円/㎡ |
| 阿波半田駅 | 25,700円/㎡ |
| 江口駅 | 17,550円/㎡ |
| 三加茂駅 | 20,500円/㎡ |
| 阿波加茂駅 | 23,700円/㎡ |
| 辻駅 | 18,500円/㎡ |
| 佃駅 | 18,500円/㎡ |
| 阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |