波川駅 近隣地価情報
62,100円
高知県吾川郡いの町にあるJR土讃線波川駅の地価相場は62,100円/㎡(205,289円/坪)です。
波川駅を中心とした4,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は62,100円/㎡(205,289円/坪)で、最高値は75,500円/㎡(249,586円/坪)、最低値は63,200円/㎡(208,925円/坪)です。
波川駅近隣不動産の地価詳細
波川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 波川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約443m | 48,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約443m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,417m | 67,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,417m | 48,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,417m | 133,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,417m | 80,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,417m | 85,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,417m | 15,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,417m | 29,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,417m | 75,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昨年、町役場新庁舎が完成したが、これが周辺の商況に与える影響は小さい。これ以外に特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測役場前に小売、飲食店等が連たんする商業地域を形成している。当該地域はその立地から通行量は比較的多いものの商圏の購買力は弱く商況は低迷している。地価についても商況と共に下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格については、採用事例、補修正、要因比較等の適否が何れも適切で相対的な説得力は高い。これに対し、収益価格に関しては、商業の衰退による有効需要の減退に伴って賃貸市場そのものが希薄化する傾向にあり、そうした市場特性を反映して低位に試算されたものと判断される。したがって、本件では相対的に説得力が高いと判断される比準価格を重視し、収益価格を参酌したうえ、今後における市場の需給動向を勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 春芽 |
| 約1,417m | 56,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,417m | 79,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,750m | 22,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,750m | 19,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,750m | 19,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,042m | 90,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,042m | 63,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、西バイパスの開通による渋滞緩和によって居住環境の改善が期待される。 地域要因の将来予測土砂災害警戒区域内に位置するが、当町中心部に位置し各種利便施設への接近性にも優れ居住環境は良好で、今後も住環境は持続すると予測する。地価も依然として下落傾向にあるが、緩和しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由市場内では基本的に建物は自己所有によることが支配的で貸家への選好性が稀薄である。このため、元本に見合う賃料を獲得するだけの市場基盤が脆弱で、投資採算性の観点より収益還元法の適用は行わなかった。これに対し、比準価格に関しては代替・競争関係に立つ事例の選択、補修正並びに要因比較等の各段階は適正に行われており十分な説得力を有する。よって、今後における地域経済や市場の需給動向等を総合的に勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 春芽 |
| 約3,153m | 31,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,153m | 25,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内に位置する古くからの集落地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の既成住宅地域で、集落の規模も一定を維持していたが、景気の減退とともに縮小傾向にある。需要も圏外からの流入は少なく地元需要が中心で、地価は引き続き弱含みの傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由圏内の取引は基本的に自己所有によることが支配的であることや、開発制限の影響から賃貸市場が未成熟に推移してきたこと等を背景に、収益還元法の適用は行わなかった。一方、比準価格は取引自体が少ない市場特性との関連により事例を広範にわたって収集せざるを得なかったが、市街化調整区域内の事例を中心に採用することができ、実態を反映した試算価格が得られた。本件では比準価格を重視し代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 春芽 |
| 約3,153m | 27,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,395m | 119,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,395m | 61,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、西バイパスの開通による国道の渋滞緩和によって、背後である近隣地域周辺の環境改善が期待される。 地域要因の将来予測高知県内を東西に結ぶ動脈的国道の背後に位置する地域で、高知市への接近性にも優れ、住宅需要は比較的堅調な圏域として把握される。地域経済の影響から地価は未だ下落しているが需要は底堅く推移すると予測する。 価格決定の理由市場内では基本的に建物は自己所有によることが支配的で貸家への選好性が稀薄である。このため元本に見合う賃料を獲得するだけの市場基盤が脆弱で、投資採算性の観点より収益価格の試算は行わなかった。これに対し比準価格に関しては代替・競争関係に立つ事例の選択、補修正並びに要因比較等の各段階は適正に行われており十分な説得力を有する。よって、代表標準地からの検討を踏まえ今後における市場の需給動向等を勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 春芽 |
| 約3,395m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,658m | 76,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,658m | 75,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,658m | 54,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,659m | 61,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
波川駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
波川駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
波川駅の関連情報
波川駅の近隣駅の地価相場
| JR土讃線伊野駅 | 63,200円/㎡ |
| JR土讃線小村神社前駅 | 75,500円/㎡ |
| 伊野線北山駅 | 62,100円/㎡ |
| 伊野線伊野商業前駅 | 61,000円/㎡ |
| JR土讃線枝川駅 | 61,000円/㎡ |
| 伊野線八代通駅 | 63,200円/㎡ |
| JR土讃線日下駅 | 69,000円/㎡ |
| 伊野線宇治団地前駅 | 65,600円/㎡ |
| 伊野線咥内駅 | 65,600円/㎡ |
| 伊野線宮の奥駅 | 68,000円/㎡ |
| JR土讃線岡花駅 | 69,000円/㎡ |
| JR土讃線朝倉駅 | 69,500円/㎡ |
| 伊野線曙町東町駅 | 68,750円/㎡ |
| 伊野線鴨部駅 | 75,650円/㎡ |
| JR土讃線高知商業前駅 | 75,650円/㎡ |
| JR土讃線土佐加茂駅 | - |
| JR土讃線旭駅 | 84,200円/㎡ |
| JR土讃線円行寺口駅 | 88,900円/㎡ |
| JR土讃線入明駅 | 93,600円/㎡ |
| 桟橋線梅の辻駅 | 98,200円/㎡ |
JR土讃線の地価相場
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 金蔵寺駅 | 39,000円/㎡ |
| 善通寺駅 | 38,300円/㎡ |
| 琴平駅 | 27,950円/㎡ |
| 塩入駅 | 17,850円/㎡ |
| 黒川駅 | 12,350円/㎡ |
| 讃岐財田駅 | 13,100円/㎡ |
| 坪尻駅 | 58,700円/㎡ |
| 箸蔵駅 | 44,500円/㎡ |
| 佃駅 | 18,500円/㎡ |
| 阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |
| 三縄駅 | 58,700円/㎡ |
| 祖谷口駅 | 23,650円/㎡ |
| 阿波川口駅 | 19,100円/㎡ |
| 小歩危駅 | - |
| 大歩危駅 | - |
| 土佐岩原駅 | - |
| 豊永駅 | 10,300円/㎡ |
| 大田口駅 | 10,300円/㎡ |
| 土佐穴内駅 | 13,950円/㎡ |
| 大杉駅 | 17,100円/㎡ |
| 土佐北川駅 | - |
| 角茂谷駅 | - |
| 繁藤駅 | - |
| 新改駅 | - |
| 土佐山田駅 | 61,700円/㎡ |
| 山田西町駅 | 58,100円/㎡ |
| 土佐長岡駅 | 61,700円/㎡ |
| 後免駅 | 68,000円/㎡ |
| 土佐大津駅 | 67,300円/㎡ |
| 布師田駅 | 54,300円/㎡ |
| 土佐一宮駅 | 54,300円/㎡ |
| 薊野駅 | 93,600円/㎡ |
| 高知駅 | 99,300円/㎡ |
| 入明駅 | 93,600円/㎡ |
| 円行寺口駅 | 88,900円/㎡ |
| 旭駅 | 84,200円/㎡ |
| 高知商業前駅 | 75,650円/㎡ |
| 朝倉駅 | 69,500円/㎡ |
| 枝川駅 | 61,000円/㎡ |
| 伊野駅 | 63,200円/㎡ |
| 日下駅 | 69,000円/㎡ |
| 岡花駅 | 69,000円/㎡ |
| 土佐加茂駅 | - |
| 西佐川駅 | 30,000円/㎡ |
| 佐川駅 | 30,600円/㎡ |
| 襟野々駅 | 30,600円/㎡ |
| 斗賀野駅 | 30,600円/㎡ |
| 吾桑駅 | 33,000円/㎡ |
| 多ノ郷駅 | 34,100円/㎡ |
| 大間駅 | 34,100円/㎡ |
| 須崎駅 | 34,100円/㎡ |
| 土佐新荘駅 | 34,100円/㎡ |
| 安和駅 | 42,200円/㎡ |
| 土佐久礼駅 | - |
| 影野駅 | 12,000円/㎡ |
| 六反地駅 | 12,000円/㎡ |
| 仁井田駅 | 12,000円/㎡ |
| 窪川駅 | 24,000円/㎡ |
| 小村神社前駅 | 75,500円/㎡ |