下川辺駅 近隣地価情報
23,750円
広島県福山市にあるJR福塩線下川辺駅の地価相場は23,750円/㎡(78,512円/坪)です。
下川辺駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,900円/㎡(88,925円/坪)で、最高値は24,000円/㎡(79,338円/坪)、最低値は18,900円/㎡(62,479円/坪)です。
下川辺駅近隣不動産の地価詳細
下川辺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下川辺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約639m | 23,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場内は需給とも活力に乏しく、価格の二極化がやや顕在化しつつある。 地域要因の将来予測府中市南西部郊外に位置する比較的古くからの地区中心的な住宅地域であるが、近時不動産取引はやや閑散としており、人口減少や高齢化等とも相俟って、当面は現状維持ないしやや衰退傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由上記比準価格は、同一需給圏内における取引数が総体として希少である中、本件標準地近郊に存する相対的に相関性の高い事例を軸に秤量的な判断を経て求められたもので、市場実態を反映した実証的価格として相応の規範性を期待し得る。よって当該比準価格を中心として考量し、単価のみならず総額面における市場性についても慎重に斟酌しつつ、各種価格形成要因の変動や市場の需給動向等にも特に留意の上、妥当と認められる鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古井 正則 |
| 約2,121m | 24,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,238m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,292m | 22,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,292m | 18,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域に存し、需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測旧来からの農家住宅等が多い市街化調整区域内の住宅地域であるが、取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含み傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を採用しており、規範性は高い。市街化調整区域に存し、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。取引需要の中心が自用目的であることに鑑み、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀨 啓文 |
| 約2,352m | 19,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,509m | 21,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因取引需要は減少しており、地価はやや弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地に存する住宅団地であり、取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を採用しており、規範性は高い。戸建住宅用に開発された住宅団地であり、賃貸市場が成立していない為、収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が需要の大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀨 啓文 |
| 約3,241m | 17,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,241m | 54,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,241m | 28,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,241m | 6,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,241m | 20,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,241m | 46,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,284m | 58,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺部では市街地活性化事業が進んでいるが、駅前商業地に対する需給は弱く、地価は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であるが、需要はスーパーの新設等も見られる国道486号に向かう傾向から、空洞化が進んでいくものと思われる。地価は、需要減から当面弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、自用の店舗、事務所及び併用住宅が建ち並ぶ旧来からの駅前商業地域である。比準価格は、国道486号沿いに所在する中心商業地の事例から求めた価格を中心に調整し求めており、当該地域の実態を反映した妥当な価格を得たものと判断した。収益価格は、賃貸市場の成熟度がやや低いためやや低位に試算された面がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：守屋 昭志 |
| 約3,500m | 31,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,617m | 75,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,762m | 118,000円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約3,762m | 49,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,762m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市場内の住宅地需要は小中学校周辺の平坦地に偏重しつつあり、供給過剰傾向とも相俟って当該地域の相対的地位は依然低下傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ比較的古くからの住宅地域であるが、新規開発宅地等への選好性の強まり等を背景に、当面はほぼ現状維持乃至緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由上記比準価格は、相対的に本件標準地近郊に存する相関性の高い事例を軸に秤量的な判断を経て得られたもので、市場実態を反映した実証的価格として相応の規範性を期待し得る。また投資目的に拠る取引がほぼ見受けられない市場情勢からも類似不動産の取引実例に基づく価格判断は市場の現況に適うものと判断されることから、当該価格を中心として考量しつつ代表標準地からの規準価格との均衡性にも留意の上、妥当と認められる鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古井 正則 |
下川辺駅近隣不動産マップ
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下川辺駅の関連情報
下川辺駅の近隣駅の地価相場
| JR福塩線中畑駅 | 40,850円/㎡ |
| JR福塩線府中駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線鵜飼駅 | 39,000円/㎡ |
| JR福塩線高木駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線河佐駅 | - |
| JR福塩線新市駅 | 36,100円/㎡ |
| JR福塩線上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線近田駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線備後三川駅 | 7,350円/㎡ |
| JR福塩線万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)松永駅 | 37,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)備後赤坂駅 | 43,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)東尾道駅 | 42,100円/㎡ |
| JR福塩線備後矢野駅 | 19,800円/㎡ |
| JR福塩線道上駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| JR福塩線横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)尾道駅 | 56,600円/㎡ |
JR福塩線の地価相場
| 福山駅 | 181,000円/㎡ |
| 備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| 横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| 神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| 湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| 道上駅 | 40,500円/㎡ |
| 万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| 駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| 近田駅 | 36,600円/㎡ |
| 戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 新市駅 | 36,100円/㎡ |
| 高木駅 | 40,500円/㎡ |
| 鵜飼駅 | 39,000円/㎡ |
| 府中駅 | 33,000円/㎡ |
| 中畑駅 | 40,850円/㎡ |
| 河佐駅 | - |
| 備後三川駅 | 7,350円/㎡ |
| 備後矢野駅 | 19,800円/㎡ |
| 上下駅 | 19,800円/㎡ |
| 甲奴駅 | 20,400円/㎡ |
| 梶田駅 | 4,960円/㎡ |
| 備後安田駅 | 5,250円/㎡ |
| 吉舎駅 | 13,300円/㎡ |
| 三良坂駅 | 12,900円/㎡ |
| 塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| 神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| 八次駅 | 48,950円/㎡ |
| 三次駅 | 106,000円/㎡ |