上戸手駅 近隣地価情報


34,150円

広島県福山市にあるJR福塩線上戸手駅の地価相場は34,150円/㎡(112,892円/坪)です。

上戸手駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,025円/㎡(129,008円/坪)です。

上戸手駅近隣不動産の地価詳細

上戸手駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

上戸手駅
からの距離
価格 詳細
約222m86,200円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字戸手55番2

不動産鑑定評価

約222m50,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市新市町大字戸手55番2

地域要因

進捗中の国道拡幅事業による、当該地域における影響は認められない。地価は一般的要因の影響等により弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

 周辺に事業所等も混在する国道背後に位置する住宅地である。生活利便な地域であるが住環境がやや劣り需給動向はやや低調である。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は国道背後の平地における更地の事例等を比準した結果であり、現下の市場実勢を反映している。収益価格は、当該地域が混在住宅地でアパート等も見られるが賃貸市場は未成熟で求めることができなかった。本件では、取引の中心が自用目的であること等から、市場性の観点から規範性を有する比準価格を重視し、更に代表標準地との地域的なバランス、今後の新市町等における不動産需給の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:黒石 俊明

不動産鑑定評価

約275m104,000円/㎡

調査年:2002年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字新市44番7

不動産鑑定評価

約275m88,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県福山市新市町大字新市44番7

不動産鑑定評価

約597m77,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字相方215番10

不動産鑑定評価

約611m44,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市新市町大字戸手667番6外

不動産鑑定評価

約637m50,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市新市町大字戸手667番6外

不動産鑑定評価

約637m52,900円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市新市町大字戸手667番6外

不動産鑑定評価

約798m44,000円/㎡

調査年:2002年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字相方374番3

不動産鑑定評価

約798m40,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市新市町大字相方374番3

不動産鑑定評価

約801m25,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新市、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市新市町大字相方374番3

不動産鑑定評価

約828m86,500円/㎡

調査年:2002年
利用現況:住宅
他交通機関:新市、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字新市812番1

不動産鑑定評価

約828m75,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:新市、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市新市町大字新市812番1

不動産鑑定評価

約937m69,200円/㎡

調査年:1983年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新市、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字新市752番4

不動産鑑定評価

約1,085m50,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新市、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市新市町大字新市655番

地域要因

既存商業地域は衰退気味であり、特段の地域的変動要因は見受けられない。需給動向は低調で、地価は一般的要因の影響等により依然として弱含み。

地域要因の将来予測

 県道沿いに古くからの店舗等が建ち並ぶ既存商業地域である。大型店舗への顧客流出は続いており衰退傾向は著しく需給動向は低い。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測。

価格決定の理由

 比準価格は当該地域及び広く周辺地域の商業性を有する更地の事例等を比準した結果で現下の市場実勢を反映している。収益価格は、地価水準に見合う賃料水準が形成されておらず低位に求められた。本件では、取引の多くが自用目的であること等から、需要実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連付け、更に代表標準地との地域的な価格バランス、今後の福山市北部における不動産需給の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:黒石 俊明

不動産鑑定評価

約1,163m101,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新市、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:広島県芦品郡新市町大字新市607番

不動産鑑定評価

約1,163m99,000円/㎡

調査年:1983年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新市、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字新市607番

不動産鑑定評価

約1,345m69,400円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:新市、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字新市1151番5

不動産鑑定評価

約1,345m36,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新市、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市新市町大字新市1151番5

地域要因

新規開発や中古物件の増加による供給増の影響により、地価はやや下落傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅と事業所等が混在する地域であり、特段の変化は認められないが、周辺での新規開発宅地との競争関係により、当該地域の取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は、同一町内に存する複数の取引事例を採用しており、市場性を反映した価格と認められる。賃料水準が低廉であり、経済合理的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が需要の大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:廣瀨 啓文

不動産鑑定評価

約1,423m65,700円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:戸手、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字戸手2272番1

不動産鑑定評価

約1,460m36,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:戸手、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市新市町大字戸手2272番1

地域要因

特段の地域的変動要因はないが、JR福塩線の北側への需要は低く、地価は一般的要因の影響等により依然弱含みである。

地域要因の将来予測

 JR福塩線の北側に位置する既存の住宅地域である。北方に丘陵部が迫り、面的発展性に欠け需給動向は依然として低い。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は戸手及びその周辺の平地に位置する更地事例などを比準した結果であり、現下の市場実勢を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場が未成熟であること等から求めることができなかった。本件では、当該地域の取引が自用目的の取引が中心であること等から、比準価格を重視し、更に代表標準地との地域的な価格バランス、今後の戸手地区を中心とする新市町の不動産市況の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:黒石 俊明

不動産鑑定評価

約1,487m75,800円/㎡

調査年:2002年
利用現況:住宅
他交通機関:戸手、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字戸手2285番5

不動産鑑定評価

約1,487m67,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:戸手、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市新市町大字戸手2285番5

不動産鑑定評価

約1,828m85,500円/㎡

調査年:2002年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字戸手667番6外

不動産鑑定評価

約1,862m31,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新市、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市新市町大字下安井112番4

地域要因

平坦部に位置し、特段の変動要因は認められず、宅地需要は概ね安定的に推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は郊外に存する旧来からの住宅地域であり、特段の変化は認められず、地価は下げ止まり傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は、新市町内に所在する複数の取引事例を採用しており、規範性は高い。賃貸市場が未成熟であり、経済合理的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が需要の大半を占めることに鑑み、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣瀨 啓文

不動産鑑定評価

約1,862m60,700円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:新市、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県芦品郡新市町大字下安井112番4

不動産鑑定評価

約1,923m25,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:戸手、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市芦田町大字福田739番3

不動産鑑定評価

約1,923m21,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:戸手、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県福山市芦田町大字福田739番3

地域要因

市街化調整区域内の住宅地で特段の地域的変動要因は見受けられない。取引は極めて少なく、一般的要因の影響等により地価は依然弱含み。

地域要因の将来予測

 旧芦田町の市街化調整区域内に位置する住宅地域である。法的規制が強いため、周辺には多くの農地等が見受けられ需給動向は低い。特段の地域的変動要因は見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は状況類似地域内の取引事例を比準した結果で現下の市場実勢を反映している。収益価格は、法規制が強い市街化調整区域に位置し賃貸市場が未成熟等から求めることができなかった。本件では、取引は少ないが主たる取引が自用目的であること等から市場性の観点から規範性を有する比準価格を重視し、更に代表標準地との地域的な価格バランス、今後の市街化調整区域内の不動産需給の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:黒石 俊明

不動産鑑定評価

上戸手駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

上戸手駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

JR福塩線の地価相場

福山駅181,000円/㎡
備後本庄駅72,750円/㎡
横尾駅46,400円/㎡
神辺駅46,400円/㎡
湯田村駅33,000円/㎡
道上駅40,500円/㎡
万能倉駅40,500円/㎡
駅家駅36,600円/㎡
近田駅36,600円/㎡
戸手駅34,150円/㎡
新市駅36,100円/㎡
高木駅40,500円/㎡
鵜飼駅39,000円/㎡
府中駅33,000円/㎡
下川辺駅23,750円/㎡
中畑駅40,850円/㎡
河佐駅-
備後三川駅7,350円/㎡
備後矢野駅19,800円/㎡
上下駅19,800円/㎡
甲奴駅20,400円/㎡
梶田駅4,960円/㎡
備後安田駅5,250円/㎡
吉舎駅13,300円/㎡
三良坂駅12,900円/㎡
塩町駅42,000円/㎡
神杉駅42,000円/㎡
八次駅48,950円/㎡
三次駅106,000円/㎡