八次駅 近隣地価情報
48,950円
広島県三次市にあるJR芸備線八次駅の地価相場は48,950円/㎡(161,818円/坪)です。
八次駅を中心とした4,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は58,600円/㎡(193,719円/坪)で、最高値は34,500円/㎡(114,049円/坪)、最低値は42,000円/㎡(138,842円/坪)です。
八次駅近隣不動産の地価詳細
八次駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 八次駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約274m | 34,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした古い住宅団地であり、地域要因に特段の変動は見られない。宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地であり、ほぼ熟成している。将来の価格形成に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状で推移するものと思われる。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域内に存する区画整然とした古い住宅団地である。比準価格は取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分に信頼し得るものと思料される。当該地域及び周辺部においては賃貸市場が未成熟であり、資料収集の限界から収益価格は求め得なかった。以上より、本件においては、市場の実態を反映する比準価格を中心に、前年価格及び市場の需給動向等を検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 隆之 |
| 約292m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成の進む路線商業地域である。地域経済の低迷、人口減少等を背景に地価は依然として弱含みである。 地域要因の将来予測中小規模店舗等の増えつつある路線商業地域である。今後も徐々に熟成が進むと予測されるが、三次市全般としての経済低迷を反映して地価の低迷も当面続くと思われる。 価格決定の理由当該地域は国道沿いの商業地域である。商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、賃料収益に視点を置いた取引は少ない。自用目的での取引が中心であるため、主たる需要者の観点から比準価格がより強い説得力を有するものと判断される。以上より、比準価格を基本として代表標準地との規準結果に留意し、収益価格や前年公示価格等からの検討も踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 隆之 |
| 約999m | 44,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,280m | 93,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,388m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,576m | 55,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道背後の住宅地域である。三次市中心市街地に近く生活利便性に優るが、全体的な人口減少の影響等もあって宅地需要は弱含みである。 地域要因の将来予測商業地背後に存する利便性の高い住宅地域。三次駅周辺整備事業の影響は背後地については限定的である。将来の価格形成に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状で推移するものと思われる。 価格決定の理由商業地背後の一般住宅を中心として事務所等も混在する地域である。自用目的の取引が中心であり、収益目的の市場参加者は少ない。比準価格は同一需給圏内の代替競争不動産より試算した価格であり、市場性が反映され、強い説得力を有する。以上より本件においては、比準価格を基本として代表標準地との規準結果に留意し、収益価格や前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 隆之 |
| 約1,870m | 14,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,176m | 42,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成の進む郊外型路線商業地域である。地域経済の低迷、人口減少等を背景に地価は弱含みである。 地域要因の将来予測三次ワイナリー、美術館、トレッタみよし、あそびの王国の周辺では集客力が強まっているが、対象地付近は特段の変動要因が見られず、当面は現状で推移するものと思われる。 価格決定の理由当該地域は郊外型の路線商業地域である。取引の中心は自己の業務用としてのものであり、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから賃料収入を重視した取引はほとんど見られない。したがって、主たる需要者の観点から比準価格がより強い説得力を有するものと判断される。以上より、比準価格を基本として代表標準地とのバランスに留意し、収益価格や前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 隆之 |
| 約2,201m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三次駅に近い市の中心商業地域。三次駅周辺整備事業が完了し、周辺の道路整備も進められている。 地域要因の将来予測三次駅に近い商業地域である。三次市経済は低迷しており、郊外路線型商業地域との競争も厳しいが、一方で、平成27年10月に三次駅周辺整備事業の竣工記念式典が行われ、また付近の道路改良事業も進んでいる。 価格決定の理由三次駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。取引の中心は自己の業務用としてのものであり、土地価格に見合った賃料水準は形成されていない。したがって、主たる需要者の観点から比準価格がより強い説得力を有するものと判断される。以上より、市場性を反映した比準価格を基本として代表標準地とのバランスに留意し、収益価格や前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 隆之 |
| 約2,496m | 6,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 6,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 6,450円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 4,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 6,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 5,050円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 6,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 7,050円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 5,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,496m | 12,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 4,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 3,930円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 4,950円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 6,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 5,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 8,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 3,850円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 4,850円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 6,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 5,850円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 14,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 3,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 16,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 4,450円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 3,030円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 2,880円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 3,320円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,496m | 8,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,496m | 27,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,496m | 6,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,091m | 30,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三次市中心市街地近郊の熟成した住宅地域である。外部からの転入は少なく、宅地需要は弱い。地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅やアパート等が混在する古くからの住宅地域である。ほぼ熟成しており外部からの転入は少ない。近隣商店街の三次本通りも衰退傾向が続いている。地価の下落傾向も当面続くものと予測する。 価格決定の理由ほぼ熟成した旧来からの住宅地域である。自用物件が主で賃貸物件は少なく収益価格の説得力は弱い。比準価格は周辺類似地域での事例を採用して出来るだけ規範性の高いものを中心に調整して求めているため、実証的で規範性が高い。以上より、比準価格をベースに代表標準地とのバランスに十分留意し、収益価格を検討し、前年公示価格及びその後の価格形成要因の変動状況や将来予測等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 隆之 |
八次駅近隣不動産マップ
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八次駅の関連情報
八次駅の近隣駅の地価相場
| JR三江線三次駅 | 106,000円/㎡ |
| JR芸備線神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| JR芸備線西三次駅 | 68,050円/㎡ |
| JR三江線尾関山駅 | 68,050円/㎡ |
| JR芸備線下和知駅 | 36,750円/㎡ |
| JR芸備線塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| JR三江線粟屋駅 | 30,100円/㎡ |
| JR芸備線山ノ内駅 | 7,300円/㎡ |
| JR福塩線三良坂駅 | 12,900円/㎡ |
| JR三江線長谷駅 | - |
| JR芸備線志和地駅 | - |
| JR三江線船佐駅 | 3,900円/㎡ |
| JR芸備線七塚駅 | 31,500円/㎡ |
| JR三江線所木駅 | 3,020円/㎡ |
| JR芸備線上川立駅 | 4,600円/㎡ |
| JR芸備線備後三日市駅 | 30,150円/㎡ |
| JR福塩線吉舎駅 | 13,300円/㎡ |
| JR三江線信木駅 | 3,020円/㎡ |
| JR芸備線備後庄原駅 | 32,650円/㎡ |
| JR福塩線備後安田駅 | 5,250円/㎡ |
JR芸備線の地価相場
| 新見駅 | 36,950円/㎡ |
| 布原駅 | 40,600円/㎡ |
| 備中神代駅 | 16,880円/㎡ |
| 坂根駅 | 8,760円/㎡ |
| 市岡駅 | 10,700円/㎡ |
| 矢神駅 | 9,000円/㎡ |
| 野馳駅 | 9,000円/㎡ |
| 東城駅 | - |
| 備後八幡駅 | - |
| 内名駅 | - |
| 小奴可駅 | - |
| 道後山駅 | - |
| 備後落合駅 | - |
| 比婆山駅 | 6,250円/㎡ |
| 備後西城駅 | 6,250円/㎡ |
| 平子駅 | 6,250円/㎡ |
| 高駅 | 31,500円/㎡ |
| 備後庄原駅 | 32,650円/㎡ |
| 備後三日市駅 | 30,150円/㎡ |
| 七塚駅 | 31,500円/㎡ |
| 山ノ内駅 | 7,300円/㎡ |
| 下和知駅 | 36,750円/㎡ |
| 塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| 神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| 三次駅 | 106,000円/㎡ |
| 西三次駅 | 68,050円/㎡ |
| 志和地駅 | - |
| 上川立駅 | 4,600円/㎡ |
| 甲立駅 | 23,000円/㎡ |
| 吉田口駅 | 47,750円/㎡ |
| 向原駅 | 22,200円/㎡ |
| 井原市駅 | 4,600円/㎡ |
| 志和口駅 | 4,600円/㎡ |
| 上三田駅 | 17,000円/㎡ |
| 中三田駅 | - |
| 白木山駅 | - |
| 狩留家駅 | - |
| 上深川駅 | - |
| 中深川駅 | - |
| 下深川駅 | - |
| 玖村駅 | - |
| 安芸矢口駅 | - |
| 戸坂駅 | - |
| 矢賀駅 | 156,000円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |
JR福塩線の地価相場
| 福山駅 | 181,000円/㎡ |
| 備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| 横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| 神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| 湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| 道上駅 | 40,500円/㎡ |
| 万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| 駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| 近田駅 | 36,600円/㎡ |
| 戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 新市駅 | 36,100円/㎡ |
| 高木駅 | 40,500円/㎡ |
| 鵜飼駅 | 39,000円/㎡ |
| 府中駅 | 33,000円/㎡ |
| 下川辺駅 | 23,750円/㎡ |
| 中畑駅 | 40,850円/㎡ |
| 河佐駅 | - |
| 備後三川駅 | 7,350円/㎡ |
| 備後矢野駅 | 19,800円/㎡ |
| 上下駅 | 19,800円/㎡ |
| 甲奴駅 | 20,400円/㎡ |
| 梶田駅 | 4,960円/㎡ |
| 備後安田駅 | 5,250円/㎡ |
| 吉舎駅 | 13,300円/㎡ |
| 三良坂駅 | 12,900円/㎡ |
| 塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| 神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| 三次駅 | 106,000円/㎡ |