広島県三次市十日市南１丁目１１８２番６外(三次駅・西三次駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った広島県三次市十日市南１丁目１１８２番６外(広島県三次市十日市南１−４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

広島県三次市十日市南１丁目１１８２番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県三次市十日市南１丁目１１８２番６外
住居表示十日市南１−４−８
価格106,000円/㎡
交通施設、距離三次、150m
地積483㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士山本隆之
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三次駅に近い市の中心商業地域。三次駅周辺整備事業が完了し、周辺の道路整備も進められている。
地域要因の将来予測三次駅に近い商業地域である。三次市経済は低迷しており、郊外路線型商業地域との競争も厳しいが、一方で、平成27年10月に三次駅周辺整備事業の竣工記念式典が行われ、また付近の道路改良事業も進んでいる。
市場の特性同一需給圏は、概ね三次市、広域的には庄原市、安芸高田市の中心市街地一円と判定した。地場の事業者、チェーン店舗経営者等が需要者の中心である。地域経済の低迷、人口減少が依然として続いており、また郊外の路線型量販店との競合もあるが、三次駅周辺では、駅前整備事業が完了し、付近の道路整備も進められている。規模や目的により取引は様々であって、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因三次市は過疎・高齢化が進み、個人消費、賃金雇用状況は依然として厳しい状況にある。不動産市況も低迷が続いている。

平木三千人氏による調査レポート

不動産鑑定士平木三千人
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外大型店との顧客獲得競争の激化はあるが、一方で三次駅周辺整備事業の完了等の好影響も見受けられ、地価水準は概ね安定的である。
地域要因の将来予測市内中心商業地域で中層店舗事務所が連担する地域である。周辺の郊外大型店との競争もあるが、三次駅周辺整備事業の完了等のプラス要因も認められ、地価は概ね横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね広島県北部の拠点である三次市、広域的には庄原市、安芸高田市の市街中心商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者、又は県北部を中心に展開する法人事業者等である。近時は郊外大型店舗との顧客獲得競争激化もあるが、三次駅周辺整備事業の完了、周辺道路整備の進捗等のプラス要因も見受けられる。中心価格帯は、取引は規模、目的により様々のため幅があり、把握が困難である。
一般的要因生活利便性の良い地域では地価は下げ止まり乃至回復傾向にあるが、郊外では人口減少、高齢化の進行等により地価の二極化が顕著になりつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8032909
北緯 132度8569124

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県双三郡作木村大字下作木字湊１６２３番広島県双三郡作木村大字下作木字湊１５３０番広島県双三郡作木村大字下作木字湊１５５８番１広島県三次市十日市東４丁目１２３０番３広島県双三郡三和町大字羽出庭字下成広８５０番１広島県双三郡三和町大字上板木字小原田５５２番４広島県双三郡三和町大字下板木字信原２８４番５広島県双三郡三和町大字敷名字市場４７９１番２広島県双三郡布野村大字下布野字大伴４２１番３広島県双三郡布野村大字戸河内字寺沖４９５番１広島県双三郡布野村大字上布野字小原１４７５番２広島県双三郡作木村大字大津字井手平２８４番５外広島県双三郡作木村大字下作木字中野郷１００２番７外広島県双三郡作木村大字大津字市ケ原３４６番広島県双三郡吉舎町大字安田字中祖１３７８番２広島県双三郡吉舎町大字矢野地字松出７７番２広島県双三郡三良坂町大字岡田字宝屋垣内１６６番２広島県双三郡三良坂町大字田利字八月田３１８番２広島県双三郡三和町大字上壱字繁波羅３４１５番１広島県三次市十日市東６丁目２１２番８広島県甲奴郡甲奴町大字小童字欠ケ戸２９４２番２広島県甲奴郡甲奴町大字宇賀字本郷１２３５番２広島県甲奴郡甲奴町大字本郷字時兼６７６番１広島県甲奴郡甲奴町福田字大迫６１５番７外広島県甲奴郡甲奴町大字本郷字近屋２１０７番１外広島県双三郡君田村大字東入君字向松ケ瀬２２９番広島県双三郡君田村大字櫃田字矢隅７４５番１外広島県双三郡君田村大字泉吉田字迫組１６３番１広島県双三郡君田村大字藤兼字南組３４２番広島県双三郡君田村大字東入君字本郷６３８番１外広島県双三郡吉舎町大字三玉字沖田５９４番５広島県三次市三和町敷名字市場４７９１番２

参考：近隣駅の地価相場

三次駅(地価相場 106,000円/㎡)西三次駅(地価相場 68,050円/㎡)尾関山駅(地価相場 68,050円/㎡)八次駅(地価相場 48,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード