広島県三次市南畑敷町２９４番３０(八次駅・三次駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,500円

2017年01月01日に行った広島県三次市南畑敷町２９４番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。

広島県三次市南畑敷町２９４番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県三次市南畑敷町２９４番３０
住居表示 
価格34,500円/㎡
交通施設、距離八次、450m
地積236㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士山本隆之
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした古い住宅団地であり、地域要因に特段の変動は見られない。宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地であり、ほぼ熟成している。将来の価格形成に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は三次市の中心市街地近郊の住宅地域一円と判定した。圏内に地縁性を有する30∼40代のファミリー層が需要者の大半を占め、外部からの転入はあまり見られない。人口減少や高齢化の進展により宅地需要は弱含みである。中心となる価格帯は、土地のみで800万円∼900万円、新築戸建で2，300万円∼2，400万円前後と把握した。
一般的要因三次市は過疎・高齢化が進み、個人消費、賃金雇用状況は依然として厳しい状況にある。不動産市況も低迷が続いている。

福田紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福田紀夫
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの住宅団地で、一部で空地等が見られるものの、当面は現状のまま推移するものと予測する。人口減少や高齢化等により、需給関係は長期的に緩和状態を継続し、地価水準は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、三次市内の中心市街地に比較的近い住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する市内在住者等が中心であり、圏外からの流入は限定的である。近隣地域は最寄り駅に徒歩圏内で、利便施設への接近性も比較的良好であるが、人口減少等による圏内における需要の減退から相対的競争力は劣る。需要は低迷しており、中心価格帯は土地のみで700∼1，000万円程度、新築戸建で2，100∼2，400万程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、周辺地域は人口減少と高齢化の影響により地域経済は縮小傾向にあり、需給動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8022771
北緯 132度8755441

参考：該当物件周辺マップ

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広島県三次市十日市町字十日市２２６６番３広島県三次市十日市東４丁目１２３０番３広島県三次市南畑敷町４７０番５広島県三次市畠敷町１０２９番２３広島県三次市十日市東６丁目２１２番８広島県三次市東酒屋町３０６番２５広島県三次市甲奴町本郷字近屋２１０７番１外

参考：近隣駅の地価相場

八次駅(地価相場 48,950円/㎡)三次駅(地価相場 106,000円/㎡)西三次駅(地価相場 68,050円/㎡)尾関山駅(地価相場 68,050円/㎡)神杉駅(地価相場 42,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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