広島県三次市十日市東４丁目１２３０番３(三次駅・八次駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,900円

2017年01月01日に行った広島県三次市十日市東４丁目１２３０番３(広島県三次市十日市東４−３−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。

広島県三次市十日市東４丁目１２３０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県三次市十日市東４丁目１２３０番３
住居表示十日市東４−３−２３
価格55,900円/㎡
交通施設、距離三次、700m
地積197㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅や事務所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士山本隆之
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の住宅地域である。三次市中心市街地に近く生活利便性に優るが、全体的な人口減少の影響等もあって宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測商業地背後に存する利便性の高い住宅地域。三次駅周辺整備事業の影響は背後地については限定的である。将来の価格形成に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は三次市の中心市街地近郊の住宅地域一円と判定した。外部からの転入は少なく、地縁性を有する個人が需要者の中心である。地域経済の低迷、人口減少・高齢化により宅地需要は弱含みである。中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円∼1，200万円、新築戸建で2，500万円∼2，700万円前後と把握した。
一般的要因三次市は過疎・高齢化が進み、個人消費、賃金雇用状況は依然として厳しい状況にある。不動産市況も低迷が続いている。

平木三千人氏による調査レポート

不動産鑑定士平木三千人
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅周辺整備事業の影響は限定的で、人口減少、高齢化の進行等により地価は引き続き下落傾向である。
地域要因の将来予測国道背後に普通住宅、事務所等が混在する地域で、周辺では駅周辺整備事業が完了し、併せて国道整備事業が進んでいるが、当地域への影響は限定的である。地価は人口減少等の影響から引き続き下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR芸備線「三次」駅を中心とする中心市街地内の既成住宅地域と判定した。需要者の中心は市内郊外等在住の1次ないし2次取得者層であり、地縁的選好性を有する者が多くを占め、圏外からの流入は少ない。三次駅周辺及び国道の整備事業も、当該地域の利便性への影響は限定的であり、人口減や高齢化等から宅地需要は弱含みとなっている。土地のみで700∼1，200万円程度、新築戸建で2，200∼2，700万円程度が中心価格帯である。
一般的要因生活利便性の良い地域では地価は下げ止まり乃至回復傾向にあるが、郊外では人口減少、高齢化の進行等により地価の二極化が顕著になりつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8052101
北緯 132度8617203

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三次駅(地価相場 106,000円/㎡)八次駅(地価相場 48,950円/㎡)西三次駅(地価相場 68,050円/㎡)尾関山駅(地価相場 68,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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