布施屋駅 近隣地価情報
39,650円
和歌山県和歌山市にあるJR和歌山線布施屋駅の地価相場は39,650円/㎡(131,074円/坪)です。
布施屋駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,800円/㎡(101,818円/坪)です。
布施屋駅近隣不動産の地価詳細
布施屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 布施屋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,582m | 48,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,582m | 46,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,596m | 66,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,596m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,777m | 57,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,835m | 41,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因和歌山バイパスに比較的近く、利便性の良い面もあるが、熟成した既成の分譲地であり、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は底値圏にあり、今後は横ばい傾向になるものと予測する。 価格決定の理由画地条件及び行政的条件から、共同住宅の建築を想定することができないため、収益価格は試算しなかった。自己使用の居住を目的とした取引が主体の住宅地域であり、周辺地域において、価格決定の指標となる多数の取引事例を収集することができたため、比準価格の説得性は高いものと判断する。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藍畑 幾子 |
| 約2,108m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因和歌山市東部郊外の古い分譲住宅地域で、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、弱含みである。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とした郊外の古い分譲住宅団地であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。住民の高齢化等から、地価水準は弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は郊外の中規模戸建住宅を主体とした住宅団地内の標準地で、居住の快適性を重視する自用目的での取引がほとんどである。また画地規模からも共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 雅之 |
| 約2,108m | 20,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因京奈和自動車道や阪和自動車道のインターチェンジから離れている等、立地条件で劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測木工関連の工場が集まる工業地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由木工関連の中小工場が集まる工業地域であり、事業者向けの賃貸需要も見込める地域であるが、自用目的の取引が中心で賃貸市場の成熟の程度は低い。従って、市場参加者の行動等を踏まえた結果、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約2,108m | 55,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,627m | 22,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,627m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,007m | 53,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,133m | 25,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,133m | 21,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域であり、開発が困難な地域であるが、一般的要因の影響等もあり、地価水準の下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測和歌山市東北部の市街化調整区域内の既成住宅地域であり、道路系統が劣り、開発は困難であり、今後も同様の住環境を維持するものと思料される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ道路幅員が狭小な既成住宅地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、賃貸市場が成立していないため、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡本 喜之 |
| 約3,146m | 33,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,146m | 44,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因和歌山市北部の大規模宅地開発の影響はあるものの、住宅地取引は活発化しており、一般的要因の影響もあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ古い小規模分譲住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含みないし下げ止まり傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、敷地の規模が小さいため、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡本 喜之 |
| 約3,146m | 30,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因和歌山市北部の大規模宅地開発の影響はあるものの、住宅地取引は活発化しており、一般的要因の影響もあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、敷地の規模が小さいため、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡本 喜之 |
| 約3,146m | 57,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,222m | 26,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,222m | 22,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地縁選好のある旧来からの集落地域での不動産需要の下落傾向は続いている。 地域要因の将来予測当該地域は農家住宅を中心とした地域であり、特に変動要因等ない。当分の間は同環境のまま推移していくものと予測する。取引に活発さが見られない郊外の地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由市郊外の集落地域であり、アパート等の収益物件は皆無であり、自用目的での取引が中心である。賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格で規範性のある比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小林 一三 |
| 約3,580m | 28,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,580m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,795m | 26,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
布施屋駅近隣不動産マップ
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布施屋駅の関連情報
布施屋駅の近隣駅の地価相場
| JR和歌山線千旦駅 | 41,800円/㎡ |
| JR和歌山線紀伊小倉駅 | 41,800円/㎡ |
| JR和歌山線田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)紀伊駅 | 41,800円/㎡ |
| 貴志川線山東駅 | 33,250円/㎡ |
| JR和歌山線船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| 貴志川線伊太祈曽駅 | 36,100円/㎡ |
| 貴志川線西山口駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線大池遊園駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線甘露寺前駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線吉礼駅 | 43,150円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)六十谷駅 | 48,250円/㎡ |
| JR和歌山線岩出駅 | 32,200円/㎡ |
| 貴志川線岡崎前駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線日前宮駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線貴志駅 | 26,100円/㎡ |
| 貴志川線交通センター前駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線神前駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線竈山駅 | 71,050円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)紀伊中ノ島駅 | 46,500円/㎡ |
JR和歌山線の地価相場
| 王寺駅 | 77,550円/㎡ |
| 畠田駅 | 76,600円/㎡ |
| 志都美駅 | 66,150円/㎡ |
| 香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| 高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 御所駅 | 46,750円/㎡ |
| 玉手駅 | 42,250円/㎡ |
| 掖上駅 | 46,750円/㎡ |
| 吉野口駅 | 27,000円/㎡ |
| 北宇智駅 | 26,400円/㎡ |
| 五条駅 | 25,650円/㎡ |
| 大和二見駅 | 25,100円/㎡ |
| 隅田駅 | 25,650円/㎡ |
| 下兵庫駅 | 41,550円/㎡ |
| 橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 紀伊山田駅 | 31,200円/㎡ |
| 高野口駅 | 30,700円/㎡ |
| 中飯降駅 | 30,700円/㎡ |
| 妙寺駅 | 30,700円/㎡ |
| 大谷駅 | 35,300円/㎡ |
| 笠田駅 | 35,300円/㎡ |
| 西笠田駅 | 28,500円/㎡ |
| 名手駅 | 25,100円/㎡ |
| 粉河駅 | 28,000円/㎡ |
| 紀伊長田駅 | 28,000円/㎡ |
| 打田駅 | 35,550円/㎡ |
| 下井阪駅 | 28,900円/㎡ |
| 岩出駅 | 32,200円/㎡ |
| 船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| 紀伊小倉駅 | 41,800円/㎡ |
| 千旦駅 | 41,800円/㎡ |
| 田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |