布施屋駅 近隣地価情報


39,650円

和歌山県和歌山市にあるJR和歌山線布施屋駅の地価相場は39,650円/㎡(131,074円/坪)です。

布施屋駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,800円/㎡(101,818円/坪)です。

布施屋駅近隣不動産の地価詳細

布施屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

布施屋駅
からの距離
価格 詳細
約1,582m48,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県和歌山市川辺字神ノ木193番1外

不動産鑑定評価

約1,582m46,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県和歌山市川辺字神ノ木193番1外

不動産鑑定評価

約1,596m66,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:千旦、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市禰宜字瓜畑1360番16

不動産鑑定評価

約1,596m42,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:千旦、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市禰宜字瓜畑1360番16

不動産鑑定評価

約1,777m57,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊小倉、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市満屋字茶留178番39

不動産鑑定評価

約1,835m41,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市楠本字免イ田1番32

地域要因

和歌山バイパスに比較的近く、利便性の良い面もあるが、熟成した既成の分譲地であり、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

戸建住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は底値圏にあり、今後は横ばい傾向になるものと予測する。

価格決定の理由

画地条件及び行政的条件から、共同住宅の建築を想定することができないため、収益価格は試算しなかった。自己使用の居住を目的とした取引が主体の住宅地域であり、周辺地域において、価格決定の指標となる多数の取引事例を収集することができたため、比準価格の説得性は高いものと判断する。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藍畑 幾子

不動産鑑定評価

約2,108m37,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊小倉、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県和歌山市小倉字中萱枠36番107

地域要因

和歌山市東部郊外の古い分譲住宅地域で、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、弱含みである。

地域要因の将来予測

中規模戸建住宅を中心とした郊外の古い分譲住宅団地であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。住民の高齢化等から、地価水準は弱含みで推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は郊外の中規模戸建住宅を主体とした住宅団地内の標準地で、居住の快適性を重視する自用目的での取引がほとんどである。また画地規模からも共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 雅之

不動産鑑定評価

約2,108m20,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:紀伊小倉、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:和歌山県和歌山市小倉字芝中294番38

地域要因

京奈和自動車道や阪和自動車道のインターチェンジから離れている等、立地条件で劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

木工関連の工場が集まる工業地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

木工関連の中小工場が集まる工業地域であり、事業者向けの賃貸需要も見込める地域であるが、自用目的の取引が中心で賃貸市場の成熟の程度は低い。従って、市場参加者の行動等を踏まえた結果、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:浪花 光紀

不動産鑑定評価

約2,108m55,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊小倉、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県和歌山市小倉字中萱枠36番107

不動産鑑定評価

約2,627m22,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市中筋日延字小柴261番

不動産鑑定評価

約2,627m21,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市中筋日延字小柴261番

不動産鑑定評価

約3,007m53,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:紀伊、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:和歌山県和歌山市北野字古屋409番2外

不動産鑑定評価

約3,133m25,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県和歌山市上黒谷字東前田75番

不動産鑑定評価

約3,133m21,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市山口西字東垣内343番3

地域要因

市街化調整区域内の既成住宅地域であり、開発が困難な地域であるが、一般的要因の影響等もあり、地価水準の下落幅は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

和歌山市東北部の市街化調整区域内の既成住宅地域であり、道路系統が劣り、開発は困難であり、今後も同様の住環境を維持するものと思料される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ道路幅員が狭小な既成住宅地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、賃貸市場が成立していないため、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:岡本 喜之

不動産鑑定評価

約3,146m33,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市弘西字開674番17

不動産鑑定評価

約3,146m44,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市弘西字前芝356番20

地域要因

和歌山市北部の大規模宅地開発の影響はあるものの、住宅地取引は活発化しており、一般的要因の影響もあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ古い小規模分譲住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含みないし下げ止まり傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、敷地の規模が小さいため、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:岡本 喜之

不動産鑑定評価

約3,146m30,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市弘西字開674番17

地域要因

和歌山市北部の大規模宅地開発の影響はあるものの、住宅地取引は活発化しており、一般的要因の影響もあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、敷地の規模が小さいため、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:岡本 喜之

不動産鑑定評価

約3,146m57,600円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市弘西字前芝356番20

不動産鑑定評価

約3,222m26,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:田井ノ瀬、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県和歌山市栗栖字松本486番外

不動産鑑定評価

約3,222m22,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:田井ノ瀬、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県和歌山市栗栖字松本486番外

地域要因

地縁選好のある旧来からの集落地域での不動産需要の下落傾向は続いている。

地域要因の将来予測

 当該地域は農家住宅を中心とした地域であり、特に変動要因等ない。当分の間は同環境のまま推移していくものと予測する。取引に活発さが見られない郊外の地価は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

市郊外の集落地域であり、アパート等の収益物件は皆無であり、自用目的での取引が中心である。賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格で規範性のある比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:小林 一三

不動産鑑定評価

約3,580m28,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:六十谷、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市田屋字辻堂473番

不動産鑑定評価

約3,580m27,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:六十谷、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市田屋字辻堂473番

不動産鑑定評価

約3,795m26,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:岩出、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県岩出市金屋字岸ノ上179番1

不動産鑑定評価

布施屋駅近隣不動産マップ

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JR和歌山線の地価相場

王寺駅77,550円/㎡
畠田駅76,600円/㎡
志都美駅66,150円/㎡
香芝駅74,700円/㎡
JR五位堂駅84,600円/㎡
高田駅77,600円/㎡
大和新庄駅51,300円/㎡
御所駅46,750円/㎡
玉手駅42,250円/㎡
掖上駅46,750円/㎡
吉野口駅27,000円/㎡
北宇智駅26,400円/㎡
五条駅25,650円/㎡
大和二見駅25,100円/㎡
隅田駅25,650円/㎡
下兵庫駅41,550円/㎡
橋本駅41,550円/㎡
紀伊山田駅31,200円/㎡
高野口駅30,700円/㎡
中飯降駅30,700円/㎡
妙寺駅30,700円/㎡
大谷駅35,300円/㎡
笠田駅35,300円/㎡
西笠田駅28,500円/㎡
名手駅25,100円/㎡
粉河駅28,000円/㎡
紀伊長田駅28,000円/㎡
打田駅35,550円/㎡
下井阪駅28,900円/㎡
岩出駅32,200円/㎡
船戸駅32,200円/㎡
紀伊小倉駅41,800円/㎡
千旦駅41,800円/㎡
田井ノ瀬駅46,500円/㎡
和歌山駅46,500円/㎡