粉河駅 近隣地価情報
28,000円
和歌山県紀の川市にあるJR和歌山線粉河駅の地価相場は28,000円/㎡(92,561円/坪)です。
粉河駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,250円/㎡(93,388円/坪)で、最高値は40,000円/㎡(132,231円/坪)、最低値は15,400円/㎡(50,909円/坪)です。
粉河駅近隣不動産の地価詳細
粉河駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 粉河駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約456m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域経済の長期低迷等から店舗需要は非常に少ない傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は門前町に存する低層の店舗等が見られる商業地域で、標準的使用に大きな変化はなく，今後数年は同様の状態が続くと予測するが、地価は少子高齢化や景気低迷等を反映し下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には低層店舗等が多く見られるが、賃貸目的のものは少なく、自用での取引が中心となっている。鑑定評価方式の適用にあたっては収益還元法も適用したが、やや低位に求められた。賃貸市場がやや未成熟であることから、市場の実勢をより反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格を参考程度にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：衣奈 伸和 |
| 約456m | 51,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約456m | 78,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約456m | 47,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約456m | 71,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約456m | 45,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約456m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約456m | 25,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因紀の川市内では大きな住宅団地であるが、ミニ造成された住宅地が多くあるため、需要は弱い。 地域要因の将来予測近隣地域は高台の住宅団地であり標準的使用に変化は見られない。当該地域では高齢化・地域経済の低迷等もあり、空き家も増えており、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が中心の画地の配置が整然とした住宅地域で戸建住宅用に開発された住宅団地であるため共同住宅の想定は現実的ではない。よって、収益還元法の適用は見送った。市場参加者は市場性に着目することから比準価格は説得力が高い。よって、鑑定評価額の決定に当たっては市場の実勢を反映した取引事例比較法による比準価格をもって上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：衣奈 伸和 |
| 約456m | 28,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,274m | 38,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,320m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として成熟した地域であるが、地域経済の低迷等により住宅地の需要は弱い。 地域要因の将来予測近隣地域は規模が小さな住宅団地であり、標準的使用に変化はない。最寄りの市役所支所の大半の機能が打田地区に移転したため、利便性はやや劣る。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が中心の画地の配置が整然とした住宅地域である。その地域的特性から収益還元法の適用は妥当ではない。需要者はその不動産の市場での取引価格に大きな関心があるため、市場の実勢を反映した実証的価格である比準価格は説得力が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で、専門職業家の良心に従い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：衣奈 伸和 |
| 約1,563m | 40,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,563m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,038m | 49,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,578m | 70,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,578m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いであるが商業集積度は隣接する岩出市には及ばず通過交通量も減少している。店舗用地需要は弱い。 地域要因の将来予測隣接する岩出市の商業地域における商業施設の集積が高く、近隣地域での店舗需要は減少傾向にある。また京奈和自動車道の一部区間開通により通行量が減少しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には低層店舗が多く見られるが、賃貸目的のものは少なく、自用での取引が中心である。鑑定評価方式の適用にあたっては収益還元法も適用したが、やや低位に求められた。当該地域は賃貸市場の成熟の程度がやや未成熟であることから、市場の実勢をより反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格を参考程度にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：衣奈 伸和 |
| 約2,578m | 20,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,884m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,965m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,965m | 15,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,177m | 38,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,177m | 27,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,177m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,434m | 11,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,473m | 56,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,473m | 30,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的利便性の高い地域であるが、街路条件がやや劣るため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因がないので、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は共同住宅も見られるが、快適性を重視した自用目的での取引が多い地域であるため、収益価格は低位に試算された。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茶谷 芳行 |
| 約3,798m | 41,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,798m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,838m | 27,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,838m | 15,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からある農家住宅が多い住宅地域については需要は弱い。 地域要因の将来予測価格決定の理由農家住宅や農地が多く見られる既成住宅地域に存し、周辺にアパート等賃貸物件も見られず賃貸市場が未成熟なため、収益還元法の適用は見送った。需要者はその不動産の市場での取引価格に大きな関心があるため、市場の実勢を反映した実証的価格である比準価格は説得力が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：衣奈 伸和 |
粉河駅近隣不動産マップ
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粉河駅の関連情報
粉河駅の近隣駅の地価相場
| JR和歌山線紀伊長田駅 | 28,000円/㎡ |
| JR和歌山線名手駅 | 25,100円/㎡ |
| JR和歌山線打田駅 | 35,550円/㎡ |
| JR和歌山線西笠田駅 | 28,500円/㎡ |
| JR和歌山線下井阪駅 | 28,900円/㎡ |
| JR和歌山線笠田駅 | 35,300円/㎡ |
| JR和歌山線岩出駅 | 32,200円/㎡ |
| JR和歌山線大谷駅 | 35,300円/㎡ |
| JR和歌山線船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| JR和歌山線妙寺駅 | 30,700円/㎡ |
| 貴志川線貴志駅 | 26,100円/㎡ |
| JR和歌山線紀伊小倉駅 | 41,800円/㎡ |
| 貴志川線甘露寺前駅 | 25,300円/㎡ |
| JR和歌山線中飯降駅 | 30,700円/㎡ |
| 貴志川線西山口駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線大池遊園駅 | 25,300円/㎡ |
| 南海高野線上古沢駅 | 27,800円/㎡ |
| JR和歌山線布施屋駅 | 39,650円/㎡ |
| 南海高野線下古沢駅 | 30,700円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)山中渓駅 | 38,000円/㎡ |
JR和歌山線の地価相場
| 王寺駅 | 77,550円/㎡ |
| 畠田駅 | 76,600円/㎡ |
| 志都美駅 | 66,150円/㎡ |
| 香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| 高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 御所駅 | 46,750円/㎡ |
| 玉手駅 | 42,250円/㎡ |
| 掖上駅 | 46,750円/㎡ |
| 吉野口駅 | 27,000円/㎡ |
| 北宇智駅 | 26,400円/㎡ |
| 五条駅 | 25,650円/㎡ |
| 大和二見駅 | 25,100円/㎡ |
| 隅田駅 | 25,650円/㎡ |
| 下兵庫駅 | 41,550円/㎡ |
| 橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 紀伊山田駅 | 31,200円/㎡ |
| 高野口駅 | 30,700円/㎡ |
| 中飯降駅 | 30,700円/㎡ |
| 妙寺駅 | 30,700円/㎡ |
| 大谷駅 | 35,300円/㎡ |
| 笠田駅 | 35,300円/㎡ |
| 西笠田駅 | 28,500円/㎡ |
| 名手駅 | 25,100円/㎡ |
| 紀伊長田駅 | 28,000円/㎡ |
| 打田駅 | 35,550円/㎡ |
| 下井阪駅 | 28,900円/㎡ |
| 岩出駅 | 32,200円/㎡ |
| 船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| 紀伊小倉駅 | 41,800円/㎡ |
| 布施屋駅 | 39,650円/㎡ |
| 千旦駅 | 41,800円/㎡ |
| 田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |