和歌山県紀の川市井田字上嶋６０番３０(粉河駅・名手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,000円
2017年01月01日に行った和歌山県紀の川市井田字上嶋６０番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県紀の川市井田字上嶋６０番３０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 粉河、1,700m |
| 地積 | 201㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
衣奈伸和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 衣奈伸和 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟した地域であるが、地域経済の低迷等により住宅地の需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は規模が小さな住宅団地であり、標準的使用に変化はない。最寄りの市役所支所の大半の機能が打田地区に移転したため、利便性はやや劣る。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の圏域。需要者は紀の川市内の居住者が大半を占める。役所の移転により対象地域は紀の川市の東端のイメージが強くなった。長引く地域経済の低迷から不動産需要は弱い。土地は400∼600万円程度が需要の中心、新築の戸建物件にあっては2，000万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。 |
浪花光紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浪花光紀 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東野交差点の南方付近に位置するやや古い分譲住宅地域であり、需要は比較的弱いため、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、紀の川市内の旧粉河町を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めると思料される。市中心部からはやや外れた郊外に位置しており、利便性でやや劣ることに加え、昨今の景況も反映して、需要は弱含みである。価格帯については、土地は450万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 隣接する周辺市の住宅地との競合に加え、人口減少等を反映し、需要は依然やや弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2681141 北緯 135度4183082 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
粉河駅(地価相場 28,000円/㎡)名手駅(地価相場 25,100円/㎡)紀伊長田駅(地価相場 28,000円/㎡)西笠田駅(地価相場 28,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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