和歌山県紀の川市江川中字高井５０５番１(西笠田駅・名手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,400円

2017年01月01日に行った和歌山県紀の川市江川中字高井５０５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,400円/㎡としました。

和歌山県紀の川市江川中字高井５０５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県紀の川市江川中字高井５０５番１
住居表示 
価格15,400円/㎡
交通施設、距離名手、2,300m
地積494㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅、農地等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西5.1m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格15,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 旧来からある農家住宅が多い住宅地域については需要は弱い。
市場の特性 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の圏域。需要者は紀の川市内の居住者が多い。駅から少し距離があり、人口減少が続く市にあって、今後はさらなる人口減少や空き家が懸念される。近隣地域及びその周辺の旧来からある農家住宅の取引が少なく、規模による金額にも差が見られ、需要の中心となる価格帯の把握が困難である。
一般的要因 トランプミクスによる期待から円安株高が続いており、景気は穏やかな回復基調にあるが、地方圏への波及効果は依然として弱い。

浪花光紀氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花光紀
価格15,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因紀の川市の北東部に位置する郊外の既成住宅地域であり、利便性でやや劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、紀の川市内の旧那賀町を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めると思料される。市郊外の周辺には農地もみられる住宅地域であり、快適性でやや劣ることに加え、昨今の景況も反映して、需要は弱含みである。土地は坪5万円程度が中心価格帯である。しかし、新築の戸建物件については取引は少なく中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因隣接する周辺市の住宅地との競合に加え、人口減少等を反映し、需要は依然やや弱含みである。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2906566
北緯 135度4382389

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県那賀郡那賀町大字江川中字高井５０５番外和歌山県那賀郡粉河町大字野上字八屋窪１０６番１和歌山県那賀郡粉河町大字荒見字尾嶋７５７番３和歌山県紀の川市名手市場字風呂ノ谷６７７番和歌山県紀の川市野上字八屋窪１０６番１

参考：近隣駅の地価相場

西笠田駅(地価相場 28,500円/㎡)名手駅(地価相場 25,100円/㎡)粉河駅(地価相場 28,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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