和歌山県紀の川市打田字鳥池１２９２番１３(打田駅・紀伊長田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,900円

2017年01月01日に行った和歌山県紀の川市打田字鳥池１２９２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,900円/㎡としました。

和歌山県紀の川市打田字鳥池１２９２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県紀の川市打田字鳥池１２９２番１３
住居表示 
価格30,900円/㎡
交通施設、距離打田、450m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格30,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の高い地域であるが、街路条件がやや劣るため、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因がないので、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市の居住者がほとんどを占める。市役所や店舗等への接近性も比較的良く、利便性の良い地域に存するが、旧来からの既成住宅地域であることから需要は弱含みである。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因高齢化、岩出市への流出等による人口減が続いており、住宅地需要は弱い。

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格30,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 交通接近条件が優る既成住宅地域であり、和歌山市及び岩出市の影響を受け、住宅地の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測 一般住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市居住者である。人口減少の影響もあり、本件のような既成住宅地に対する需要は弱い。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景気回復の動きは弱いものの、景況感はやや改善傾向にあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2589979
北緯 135度3690373

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県那賀郡打田町大字打田字鳥池１２９２番６外和歌山県那賀郡貴志川町大字長原字城山４４４番３４和歌山県那賀郡貴志川町大字井ノ口字帆布６２５番５和歌山県那賀郡貴志川町大字神戸字西ノ川３９５番３和歌山県那賀郡打田町大字上野字名賀１０９番４和歌山県那賀郡貴志川町大字長山字荒子谷２７７番７５８和歌山県那賀郡貴志川町大字国主字前垣内２７１番５８和歌山県那賀郡貴志川町大字神戸字野手１７７番４和歌山県那賀郡貴志川町大字北字籠田２５６番和歌山県那賀郡粉河町大字長田中字野手３７７番１外和歌山県那賀郡桃山町大字調月字北上ノ台８３２番３和歌山県那賀郡桃山町大字段新田字安多良３１２番外和歌山県那賀郡桃山町大字善田字垣内１１６３番１内和歌山県那賀郡桃山町大字神田字北垣４４番５和歌山県那賀郡桃山町大字元字中田３６１番１和歌山県那賀郡桃山町大字調月字奥新田１６４５番８和歌山県那賀郡貴志川町大字丸栖字井ノ奥１５６７番１３和歌山県那賀郡貴志川町大字井ノ口字中ノ場２６１番２和歌山県那賀郡貴志川町大字長山字里ノ内５７３番１和歌山県那賀郡打田町大字窪字小田４３番４１和歌山県那賀郡打田町大字花野字宮脇９２番３０和歌山県那賀郡打田町大字西大井字波分９４番１和歌山県那賀郡打田町大字上野字前嶋３７５番和歌山県那賀郡桃山町大字市場字安ラ賀１８９番１４和歌山県那賀郡桃山町大字最上字東上ノ段６１４番８和歌山県那賀郡桃山町大字最上字大畑毛１５３番３和歌山県紀の川市上野字名賀１０９番４和歌山県紀の川市西大井字波分９４番１和歌山県紀の川市窪字小田４３番４１和歌山県紀の川市花野字宮脇９２番３０

参考：近隣駅の地価相場

打田駅(地価相場 35,550円/㎡)紀伊長田駅(地価相場 28,000円/㎡)下井阪駅(地価相場 28,900円/㎡)粉河駅(地価相場 28,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード