和歌山県紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４(粉河駅・紀伊長田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
25,100円
2017年01月01日に行った和歌山県紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 粉河、1,200m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
衣奈伸和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 衣奈伸和 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 紀の川市内では大きな住宅団地であるが、ミニ造成された住宅地が多くあるため、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は高台の住宅団地であり標準的使用に変化は見られない。当該地域では高齢化・地域経済の低迷等もあり、空き家も増えており、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の圏域。需要者は紀の川市内の居住者が多い。高台地にあって津波懸念がないとは言え、利便性の悪さが目立つ。そのため地域経済の回復遅れと相俟って不動産需要は弱い。土地は500∼600万円程度、新築の戸建住宅にあっては2，000万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、大都市部を中心に雇用や所得の改善傾向が続く中で、緩やかな回復基調にあるが、地方経済への波及効果には地域差が見られる。 |
浪花光紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浪花光紀 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 秋葉公園の東方付近に位置する高台の住宅地域であり、利便性でやや劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い閑静な高台の既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、紀の川市内の旧粉河町を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めると思料される。旧粉河町内の高台の住宅地域であり、利便性でやや劣るため、昨今の景況も反映して、需要は弱含みである。価格帯については、土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 隣接する周辺市の住宅地との競合に加え、人口減少等を反映し、需要は依然やや弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2747967 北緯 135度4043564 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
粉河駅(地価相場 28,000円/㎡)紀伊長田駅(地価相場 28,000円/㎡)名手駅(地価相場 25,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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