和歌山県紀の川市粉河字西宅地２１８９番４(粉河駅・紀伊長田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,000円
2017年01月01日に行った和歌山県紀の川市粉河字西宅地２１８９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県紀の川市粉河字西宅地２１８９番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 粉河、550m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の小売店舗が多い既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
衣奈伸和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 衣奈伸和 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域経済の長期低迷等から店舗需要は非常に少ない傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は門前町に存する低層の店舗等が見られる商業地域で、標準的使用に大きな変化はなく，今後数年は同様の状態が続くと予測するが、地価は少子高齢化や景気低迷等を反映し下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の圏域である。需要者の中心は紀の川市内の店舗立地を目的とした個人事業者である。西国三十三所寺院である粉河寺を中心に栄えた商業地域であるが、商店街には病院なども立地し門前町としての色彩は薄れつつある。駐車スペースも限られていることから普通商業地としての競争力はやや劣る。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | トランプミクスによる期待から円安株高が続いており、景気は穏やかな回復基調にあるが、地方圏への波及効果は依然として弱い。 |
浪花光紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浪花光紀 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大門橋の南方に位置し、通行量の多い商業地域に顧客が流れ、繁華性でやや劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が見られる商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、紀の川市及びその周辺市町の商業地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人事業主が殆どを占めると思料される。旧粉河町内の小売店舗の多い旧来の商業地域であり、顧客の流出により繁華性でやや劣るため、需要は弱含みである。尚、取得総額にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯を見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 隣接する周辺市の商業地との競合に加え、人口減少等を反映し、需要は依然やや弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2747967 北緯 135度4043564 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
粉河駅(地価相場 28,000円/㎡)紀伊長田駅(地価相場 28,000円/㎡)名手駅(地価相場 25,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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