和歌山県紀の川市名手西野字杉ノ森２８６番３外(名手駅・西笠田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った和歌山県紀の川市名手西野字杉ノ森２８６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

和歌山県紀の川市名手西野字杉ノ森２８６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県紀の川市名手西野字杉ノ森２８６番３外
住居表示 
価格34,000円/㎡
交通施設、距離名手、240m
地積433㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層小売店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南14.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 幹線道路沿いであるが商業集積度は隣接する岩出市には及ばず通過交通量も減少している。店舗用地需要は弱い。
地域要因の将来予測 隣接する岩出市の商業地域における商業施設の集積が高く、近隣地域での店舗需要は減少傾向にある。また京奈和自動車道の一部区間開通により通行量が減少しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者である。新規の店舗需要が少なく、一旦空家となると長期化する傾向が見られる。役所機能が打田地区に集約されたことから対象地域を含む名手地区は紀の川市の東端のイメージが強くなった。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因 景気は、大都市部を中心に雇用や所得の改善傾向が続く中で、緩やかな回復基調にあるが、地方経済への波及効果には地域差が見られる。

浪花光紀氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花光紀
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名手小北交差点の東方付近に位置し、通行量の多い商業地域に顧客が流れ、繁華性でやや劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測小売店舗や営業所等が見られる商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、紀の川市及びその周辺市町の商業地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ法人及び個人事業主が殆どを占めると思料される。旧那賀町内の小売店舗等の多い旧来の商業地域であり、通行量の多い商業地への顧客の流出により繁華性でやや劣るため、需要は弱含みである。尚、取得総額にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯を見出せない状況にある。
一般的要因隣接する周辺市の商業地との競合に加え、人口減少等を反映し、需要は依然やや弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度271814
北緯 135度4324037

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県那賀郡那賀町大字藤崎字宮ノ前３７４番３和歌山県那賀郡那賀町大字名手西野字杉ノ森２９０番３外和歌山県紀の川市北涌字木ノ下４４１番９和歌山県紀の川市名手市場字風呂ノ谷６７７番和歌山県紀の川市藤崎字宮ノ前３７４番３和歌山県紀の川市名手西野字杉ノ森２７１番２

参考：近隣駅の地価相場

名手駅(地価相場 25,100円/㎡)西笠田駅(地価相場 28,500円/㎡)粉河駅(地価相場 28,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード