砥堀駅 近隣地価情報
70,500円
兵庫県姫路市にあるJR播但線砥堀駅の地価相場は70,500円/㎡(233,057円/坪)です。
砥堀駅を中心とした4,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は70,500円/㎡(233,057円/坪)で、最高値は41,900円/㎡(138,512円/坪)、最低値は99,900円/㎡(330,247円/坪)です。
砥堀駅近隣不動産の地価詳細
砥堀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 砥堀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約194m | 46,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約194m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,050m | 57,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,050m | 56,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,246m | 32,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,419m | 82,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,419m | 61,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,713m | 78,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,878m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,897m | 74,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,067m | 85,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,146m | 53,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,146m | 44,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,293m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,833m | 41,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、需要は少なく、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由やや集落的色彩のある農家住宅を中心とした既存の住宅地域で、共同住宅の想定は適さない。収益目的の取引も無く、特に地縁的選好性に着目した自己居住目的の取引が中心である。本件では比較的規範性の高い取引事例を収集でき、市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、又代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳川 浩一 |
| 約2,833m | 86,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,833m | 49,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,837m | 87,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,912m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,944m | 80,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,000m | 82,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,030m | 28,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,030m | 25,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,030m | 65,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,104m | 79,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,148m | 37,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,148m | 30,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域に存しており需要は弱い。 地域要因の将来予測中心市街地から離れた既成住宅地域で地域要因の変化はなく、ここ暫くは現状のまま推移するものと予測する。地域性等を勘案すれば地価水準は、やや下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域に存しているため賃貸住宅等の収益物件の想定は困難で収益価格は試算できなかった。市街化調整区域の取引は少ないものの、比準価格は同一需給圏内に存する取引事例から試算されたものである。従って、代表標準地との検討も踏まえ比準価格を以て鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷野 千晴 |
| 約3,148m | 35,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,148m | 97,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,251m | 66,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,413m | 87,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,575m | 95,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,585m | 60,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,630m | 99,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因姫路城に近接する良質な既成住宅地域で、需要は比較的安定している。 地域要因の将来予測当該地域は、概ね良質の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持して推移して行くものと予測される。 価格決定の理由市内中心部にて利便性も高く、周辺に共同住宅等の収益物件も見られるが、低層のため経済合理的な賃貸需要が見込めず、また、当該地域は戸建住宅を中心とした快適性を重視する住宅地域であるため、収益方式は採用しなかった。周辺の取引は自己使用目的が支配的で、取引価格の水準が指標となり価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、下記代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小畑 敬重 |
| 約3,701m | 37,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,744m | 81,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,744m | 86,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,744m | 79,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,917m | 99,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動は認められず、大規模住宅が多い閑静な住宅地域で、需要は安定している。 地域要因の将来予測大規模住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予想する。宅地需要は安定しており、地価は当面底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件が少なく自用目的の取引が中心で、経済合理的に住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 陽史 |
| 約3,961m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,961m | 89,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
砥堀駅近隣不動産マップ
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砥堀駅の関連情報
砥堀駅の近隣駅の地価相場
| JR播但線野里駅 | 70,500円/㎡ |
| JR播但線仁豊野駅 | 57,350円/㎡ |
| JR播但線京口駅 | 99,100円/㎡ |
| JR播但線香呂駅 | 37,450円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅 | 99,100円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)御着駅 | 52,800円/㎡ |
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| JR播但線溝口駅 | 53,600円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)ひめじ別所駅 | 57,800円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)余部駅 | 58,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)曽根駅 | 57,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線八家駅 | 63,850円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅 | 77,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線西飾磨駅 | 78,100円/㎡ |