兵庫県姫路市仁豊野字宮ノ下南町175番10(仁豊野駅・砥堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


53,400円

2016年01月01日に行った兵庫県姫路市仁豊野字宮ノ下南町175番10の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,400円/㎡としました。

兵庫県姫路市仁豊野字宮ノ下南町175番10の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県姫路市仁豊野字宮ノ下南町175番10
住居表示 
価格53,400円/㎡
交通施設、距離仁豊野、350m
地積154㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

内水面

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8853471
北緯 134度7291208

参考:該当物件周辺マップ

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兵庫県姫路市豊富町御陰字旅籠田1089番1ほか1筆兵庫県姫路市実法寺字岸ノ下383番兵庫県姫路市中地南町33番兵庫県姫路市豊富町御蔭字クノ坪984番兵庫県姫路市仁豊野字三丁目414番1外兵庫県姫路市白浜町宇佐崎北3丁目312番

参考:近隣駅の地価相場

仁豊野駅(地価相場 57,350円/㎡)砥堀駅(地価相場 70,500円/㎡)香呂駅(地価相場 37,450円/㎡)野里駅(地価相場 70,500円/㎡)