太市駅 近隣地価情報
46,300円
兵庫県姫路市にあるJR姫新線(姫路～佐用)太市駅の地価相場は46,300円/㎡(153,057円/坪)です。
太市駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,260円/㎡(143,008円/坪)で、最高値は22,900円/㎡(75,702円/坪)、最低値は26,000円/㎡(85,950円/坪)です。
太市駅近隣不動産の地価詳細
太市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 太市駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約371m | 22,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周囲は山林が多い市街地から離れた集落地域であり、需給は依然として低調のため、地価は引き続き弱含みとなっている。 地域要因の将来予測最寄駅から300mと比較的近くにあるが、農家住宅が多い集落地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場において現実に発生した取引の経済現象に基づき求められたものであり、不動産市場価値を的確に反映した価格である。収益還元法は対象標準地が農家住宅を主体とする市街化調整区域内の住宅地域で、賃貸需要がないため不適用とした。よって、取引市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：依藤 栄一 |
| 約371m | 27,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約371m | 65,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,557m | 51,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,557m | 58,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成後経年した住宅団地であり、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅地域内にあり、画地規模が小さく収益性の見込める建物想定も困難であるため、収益還元法は適用を割愛した。一方、取引事例は自用目的が中心で、比準価格は市場性を反映する。よって比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検討を行い、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を繰り返し、更に価格形成要因の変動状況をも勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塩住 直彦 |
| 約2,557m | 46,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,557m | 70,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,557m | 40,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,557m | 77,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,922m | 17,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,922m | 18,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,069m | 29,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,069m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の一般住宅と農家住宅等が混在する地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測太子町郊外に位置する旧来からの住宅地域で、今後も静態的に推移するものと予測される。地価水準については、新たに需要を喚起する要因も見られないことから、当面、弱含み傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由付近においてアパート等の賃貸物件は皆無であり、賃貸市場は成熟していないため収益価格は求め得なかった。当該地域は自用目的の取引が大半であり、取引価格の水準が指標となり、価格決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、単価と総額との関連をも考慮した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 計機 |
| 約3,228m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,360m | 77,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,565m | 51,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,601m | 82,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,715m | 66,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,769m | 45,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,769m | 35,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した郊外の住宅団地であり、地域的に特段の変動要因は見られない。 地域要因の将来予測郊外の成熟した住宅団地であり、生活施設も徒歩圏内にて概ね充足することから、当面現状維持で推移するものと予測する。ただ、郊外住宅は選好性が低く、地価は暫く弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由持ち家住宅を中心とする郊外の住宅団地であり、賃貸需要は見込めない。また行政規制もあり収益価格は求め得なかった。当該地域は自用目的の不動産取引が中心であるから、同一需給圏内の市場実態を反映している比準価格は説得力を有するものと判断した。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：一色 かつみ |
| 約3,769m | 41,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,880m | 58,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,880m | 46,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺は市街化調整区域も多く、田畑等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として概ね成熟している。今後も大きな地域要因の変動は予測されないことから、概ね現況のまま推移するものと思料される。 価格決定の理由周辺には賃貸住宅も見受けられるものの、賃貸事業が経済合理的に成立する地域でないため、収益価格は求め得なかった。当該地域は自用目的の取引が大半を占める地域であり、需要者が意思決定を行う際には、周辺における類似物件の取引水準を基準とするものと判断される。従って、求められた比準価格は十分説得力を有するものと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中西 賢一 |
| 約3,891m | 70,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因姫路市西部の比較的利便性の高い住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅地域にあり、画地規模が小さく収益性の見込める建物想定も困難であるため、収益還元法は適用を割愛した。一方、取引事例は自用目的が中心で、比準価格は市場性を反映する。よって比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検討を行い、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を繰り返し、更に価格形成要因の変動状況をも勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塩住 直彦 |
| 約3,891m | 92,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,894m | 50,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的に大きな変動要因は無いが、環境の良い新興住宅地域との比較から選好性は低い。 地域要因の将来予測集落的色彩の残る住宅地域であり、街路は狭幅員ながら抜け道として利用されることが多い等居住環境は良くないが、周辺では新規の住宅分譲も多く、これら地域との価格差から、地価は概ね底値圏にあるものと思われる。 価格決定の理由付近では低層共同住宅も見られるが、持ち家住宅を中心とする地域である。賃貸住宅は地主が節税対策として経営する程度で、賃貸市場は未熟であり収益性による価格への影響は極めて低いことから収益価格は求め得なかった。比準価格は価格牽連性の強い取引事例を豊富に収集できたため、実際の売買市場を反映し説得力を有するものと判断した。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：一色 かつみ |
太市駅近隣不動産マップ
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太市駅の関連情報
太市駅の近隣駅の地価相場
| JR姫新線(姫路～佐用)余部駅 | 58,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)本竜野駅 | 57,050円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)東觜崎駅 | 46,400円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)網干駅 | 57,300円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)はりま勝原駅 | 72,050円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅 | 77,400円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽天満駅 | 78,800円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線広畑駅 | 78,100円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線夢前川駅 | 77,400円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線西飾磨駅 | 78,100円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線平松駅 | 70,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨新宮駅 | 34,050円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽網干駅 | 57,500円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)竜野駅 | 56,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| JR播但線京口駅 | 99,100円/㎡ |