厄神駅 近隣地価情報
20,000円
兵庫県加古川市にあるJR加古川線厄神駅の地価相場は20,000円/㎡(66,115円/坪)です。
厄神駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,000円/㎡(66,115円/坪)で、最高値は18,200円/㎡(60,165円/坪)、最低値は21,800円/㎡(72,066円/坪)です。
厄神駅近隣不動産の地価詳細
厄神駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 厄神駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,382m | 21,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,382m | 18,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域の農家集落で、地縁性を持つ居住者に需要は限定され、依然として低調である。 地域要因の将来予測当該地域は農家住宅のほかに事業所も見られる住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は郊外の農家集落地域であり、自己使用目的での取引が中心となっている。アパート等の収益物件は皆無であり賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は市場の実態を反映した実証性のある価格であり信頼性は高い。したがって、市場性を反映し実証的な比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大谷 良太 |
| 約1,475m | 20,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,392m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動は認められず、街路条件等が劣り、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測農家住宅を中心とする既成住宅地域で、宅地化が特に進むことなく、当面現況のまま推移するものと予測される。選好性が劣るため地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域であるため、公法上の規制により、賃貸住宅の想定は非現実的であり、収益還元法の適用は断念した。取引も自己使用目的のものが支配的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で信頼性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 有里 |
| 約2,392m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,460m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,663m | 29,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,663m | 28,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街地から離れた利便性の劣る住宅団地であり、需要者層が限定され、依然として地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ住宅団地で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は若干ながら弱含んで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸を除いては賃貸住宅等が見受けられず、賃貸市場が形成されていない状況下にある。また、当該地域における取引目的は自己使用が殆どであるため、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、単価と総額との関連にも十分留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：櫻井 美津夫 |
| 約2,663m | 29,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,029m | 16,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,029m | 13,700円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約3,029m | 15,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因主に地縁的な需要で支えられている旧態色の濃い集落地域であり、宅地需要は依然、先細り傾向を続けている。 地域要因の将来予測格別の変動要因がないので、事業所も介在する旧来の集落地域として現状を維持するものと見込まれ、少子高齢化の進展等を背景に宅地需要が先細ってきているので、地価は当面、弱含みのまま推移するものと予測する。 価格決定の理由旧来の集落地域で、貸家需要が乏しく公法上の規制等により賃貸住宅の建築を想定することも困難であるので、収益価格は試算しない。自用の戸建住宅関連の取引が支配的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、主に自用目的で成約した取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 英基 |
| 約3,351m | 69,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。駅からもさほど遠くない閑静な住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は安定傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、安定傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心となっている。戸建住宅用に開発された住宅地であり、収益物件はほとんどなく経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、本件鑑定評価においては、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映する事例から求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 正義 |
厄神駅近隣不動産マップ
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厄神駅の関連情報
厄神駅の近隣駅の地価相場
| 三木鉄道三木線国包駅 | 18,200円/㎡ |
| 三木鉄道三木線宗佐駅 | 18,200円/㎡ |
| 三木鉄道三木線下石野駅 | 21,800円/㎡ |
| 三木鉄道三木線石野駅 | 23,900円/㎡ |
| JR加古川線神野駅 | 69,000円/㎡ |
| JR加古川線市場駅 | 31,800円/㎡ |
| 三木鉄道三木線西這田駅 | 26,000円/㎡ |
| JR加古川線小野町駅 | 36,400円/㎡ |
| 粟生線市場駅 | 29,150円/㎡ |
| 粟生線樫山駅 | 48,650円/㎡ |
| JR加古川線日岡駅 | 92,000円/㎡ |
| 三木鉄道三木線別所駅 | 31,800円/㎡ |
| 三木鉄道三木線高木駅 | 28,900円/㎡ |
| 粟生線小野駅 | 36,400円/㎡ |
| 粟生線大村駅 | 31,800円/㎡ |
| 粟生線葉多駅 | 36,400円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)東加古川駅 | 88,150円/㎡ |
| 三木鉄道三木線三木駅 | 31,800円/㎡ |
| 粟生線三木駅 | 36,650円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)加古川駅 | 108,000円/㎡ |