兵庫県加古郡稲美町加古字上新田中１９７３番１(厄神駅・国包駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,800円

2017年01月01日に行った兵庫県加古郡稲美町加古字上新田中１９７３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,800円/㎡としました。

兵庫県加古郡稲美町加古字上新田中１９７３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古郡稲美町加古字上新田中１９７３番１
住居表示 
価格21,800円/㎡
交通施設、距離東加古川、5,500m
地積233㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が存する既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

陰山有里氏による調査レポート

不動産鑑定士陰山有里
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動は認められず、街路条件等が劣り、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測農家住宅を中心とする既成住宅地域で、宅地化が特に進むことなく、当面現況のまま推移するものと予測される。選好性が劣るため地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね稲美町及び隣接市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は稲美町居住者で、地縁性を有する者に限定される。市街化調整区域であり、選好性が劣るため、宅地需要は低調である。取引自体が少なく、取引される規模等もまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因稲美町の人口は減少傾向で、高齢化率は高い。土地区画整理地区等を中心に宅地需要が安定しつつあるが、利便性、住環境が劣る地域は需要は弱い。

井上基氏による調査レポート

不動産鑑定士井上基
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅や中心市街地から離れた住宅地域であり、需要者は地縁性がある者に限られ、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね稲美町を中心に周辺市町の市街化調整区域内等に位置する農家住宅地域にわたる。需要者の中心は、稲美町居住者で、大半が地縁者で占められる。住民の高齢化や圏外への転出等から住宅への需要は低調で、新規供給もかなり少ない状況である。旧来からの農家住宅地域であるため、地縁的選好性が強く取引自体が少ないうえに、画地規模も様々であるため中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因稲美町では、おおむね地価の底打ち傾向が見られ、一部では横ばい傾向の地点も見られる。また、今後は全般的な地価動向に明るさが期待される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7751181
北緯 134度918406

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県加古郡稲美町加古市字千和池２２２６番４

参考：近隣駅の地価相場

厄神駅(地価相場 20,000円/㎡)国包駅(地価相場 18,200円/㎡)下石野駅(地価相場 21,800円/㎡)宗佐駅(地価相場 18,200円/㎡)石野駅(地価相場 23,900円/㎡)西這田駅(地価相場 26,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード