津田駅 近隣地価情報
113,500円
大阪府枚方市にある学研都市線津田駅の地価相場は113,500円/㎡(375,206円/坪)です。
津田駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は112,250円/㎡(371,074円/坪)で、最高値は115,000円/㎡(380,165円/坪)、最低値は112,000円/㎡(370,247円/坪)です。
津田駅近隣不動産の地価詳細
津田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 津田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約416m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約416m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約549m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因庶民的な小規模一般住宅地地域であり、最寄駅から徒歩圏内にあるものの需要が旺盛な地域とは言い難く、地価水準も横ばいである。 地域要因の将来予測JR沿線の庶民的な小規模一般住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移するものと思料する。需要が旺盛な地域とは言い難く、地価水準も横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由当地域は小規模戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また標準地は小規模画地のため共同住宅の想定が法的・コスト的に困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じくJR片町線沿線の一般住宅地を事例として採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 陽子 |
| 約567m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約628m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。最寄り駅より徒歩圏内の立地環境にあり、需給関係は安定しており、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として成熟している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られるくらいで賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。類似地域に存する信頼性の高い豊富な取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、比準価格をもって、代表標準地及び前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 善久 |
| 約628m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,087m | 121,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,087m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,405m | 185,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,408m | 55,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,412m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性に劣る住宅地の需要はやや弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まることが期待される。 価格決定の理由比準価格は、市内の比較代替性を有する住宅地事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件は個人による自用目的での取引が中心の住宅地であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 裕之 |
| 約1,598m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由対象近隣地域は最寄駅への接近性が劣り、賃貸市場が発達していないため、収益還元法は適用しない。また、近隣地域及び周辺地域では、不動産取引の大半は自用目的である。したがって、対象標準地の鑑定評価額は、代表標準地の価格を比準して求めた価格との均衡も勘案した上で、上記のとおり比準価格をもって決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 善久 |
| 約1,627m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近にやや劣る地域であり、需要は弱含みである。特に大きな地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。駅接近にやや劣る住宅地域であり、当該地域の住宅地需要は弱含みであることから、今後の地価動向は下落基調と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、熟成した戸建住宅地域にあり、賃貸物件はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、京阪交野線沿線の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、戸建需要が中心の戸建住宅地域であり、賃貸借の需給が見受けられないことからその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大津 幸也 |
| 約1,653m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,753m | 110,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,753m | 113,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,834m | 52,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,853m | 30,600円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,853m | 199,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,853m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,879m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因散発的に小規模開発が見られる住宅地域であり、比較的駅に近いことから、地価は横ばい程度で推移している。 地域要因の将来予測農地が介在する住宅地域であるが、最寄駅への接近性が良好であるため、今後も散発的に小規模開発が行われて住宅地が増加してゆくと予測する。不動産取引が増加しており、地価は底を打ち、ほぼ横這いで推移している。 価格決定の理由近隣地域内における土地利用は戸建住宅が中心で、戸建住宅の取引が地価を形成している。賃貸市場はほとんど成立していない状況にあるため、収益還元法は適用しなかった。よって、本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福嶋 千恵子 |
| 約1,964m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,964m | 218,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,979m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,979m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
津田駅近隣不動産マップ
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津田駅の関連情報
津田駅の近隣駅の地価相場
| 学研都市線藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 京阪交野線交野市駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪交野線郡津駅 | 125,500円/㎡ |
| 学研都市線河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 学研都市線長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 京阪交野線村野駅 | 128,000円/㎡ |
| 京阪交野線星ヶ丘駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪交野線私市駅 | 106,500円/㎡ |
| 京阪交野線宮之阪駅 | 129,500円/㎡ |
| 学研都市線松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 学研都市線星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 京阪本線牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 学研都市線大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 京阪本線香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 学研都市線東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 学研都市線京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
学研都市線の地価相場
| 木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 鴫野駅 | 240,000円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |