西木津駅 近隣地価情報
73,200円
京都府木津川市にある学研都市線西木津駅の地価相場は73,200円/㎡(241,983円/坪)です。
西木津駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は73,200円/㎡(241,983円/坪)で、最高値は50,300円/㎡(166,280円/坪)、最低値は75,300円/㎡(248,925円/坪)です。
西木津駅近隣不動産の地価詳細
西木津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西木津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約22m | 75,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近い住宅地域であるが、需給が安定しており、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測駅に近い中小規模一般住宅が多い既成の住宅地域。当地域及び周辺地域において特段の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は昨年に引き続き若干の下落傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は駅から徒歩圏の中小規模戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。不動産市場における取引指標の重点は収益性にはあまりなく、居住の快適性が重視されると判断される。したがって、収益還元法は適用せず、市場の実態を反映し、規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小西 ひとみ |
| 約22m | 78,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約226m | 71,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約285m | 28,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約518m | 25,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約548m | 83,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約548m | 75,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約548m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約548m | 62,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、城山台の宅地の供給増等により、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測新旧の一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、同一需給圏内の宅地の供給量が多いことから、やや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、新旧の一般住宅が多い住宅地域で、自己使用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択したものであり、地域要因の比較及び個別的要因の比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西脇 則之 |
| 約548m | 75,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅に近く、交通利便性が認められるが、転入者の選好性は既存住宅地域のためやや劣る。地縁関係者を中心とした需要と見られる。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。交通利便性が良好である一方、需要はやや限定的であるため、地価はやや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は、小規模一般住宅が多い住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、用途的、規模的な類似性を有する事例を適切に選択したものであり、各要因間の比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西脇 則之 |
| 約577m | 78,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約602m | 52,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約602m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約677m | 72,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約692m | 60,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約692m | 50,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因狭隘な街路が多い古くからの住宅地域であり、相対的に需要は低調である。地価水準は、やや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、特段の地域を変動させる要因は見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の立地、法令上の規制等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 惠子 |
| 約737m | 85,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約737m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約758m | 76,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約758m | 71,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一定の需要は見込まれるが供給も多く、最近の新規分譲では売れ行きも鈍化している。市場では流通期間も長期化傾向にあり、地価は下落基調が継続。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。既存地域で周辺には代替可能な新興地域も多く需要は停滞傾向、地価は当面下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域で、画地条件等からも収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では一法式の適用にとどまったが市場の実情を反映した比準価格を採用して、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 薫 |
西木津駅近隣不動産マップ
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西木津駅の関連情報
西木津駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄京都線山田川駅 | 82,050円/㎡ |
| 近鉄京都線木津川台駅 | 88,600円/㎡ |
| 大和路線木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 近鉄京都線高の原駅 | 89,000円/㎡ |
| 奈良線上狛駅 | 62,300円/㎡ |
| 学研都市線祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 大和路線平城山駅 | 84,500円/㎡ |
| 奈良線棚倉駅 | 53,550円/㎡ |
| 近鉄京都線平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線学研奈良登美ヶ丘駅 | 95,050円/㎡ |
| 学研都市線下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線新大宮駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線菖蒲池駅 | 91,700円/㎡ |
| 近鉄京都線近鉄宮津駅 | 91,100円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)加茂駅 | 43,100円/㎡ |
| 近鉄奈良線近鉄奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 大和路線奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線尼ヶ辻駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線学園前駅 | 89,900円/㎡ |
学研都市線の地価相場
| 木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 鴫野駅 | 240,000円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |