京都府相楽郡木津町大字木津小字南後背138番(西木津駅・山田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年01月01日地価公示)


25,000円

2007年01月01日に行った京都府相楽郡木津町大字木津小字南後背138番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

京都府相楽郡木津町大字木津小字南後背138番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2007年01月01日
所在及び地番京都府相楽郡木津町大字木津小字南後背138番
住居表示 
価格25,000円/㎡
交通施設、距離西木津、900m
地積476㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺が宅地化されつつある熟成度中位の地域
前面道路の状況0.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7344677
北緯 135度8079096

参考:該当物件周辺マップ

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京都府相楽郡木津町大字木津小字南後背37番45京都府相楽郡木津町大字相楽小字大里25番1京都府相楽郡木津町大字相楽小字川ノ尻75番8京都府相楽郡木津町大字木津小字神田6番73京都府相楽郡木津町大字相楽小字城下20番25京都府相楽郡木津町大字木津小字南後背215番8京都府相楽郡木津町大字木津小字南後背25番67京都府相楽郡木津町大字木津小字宮ノ内6番京都府木津川市木津南後背25番67京都府木津川市相楽大里25番1京都府木津川市木津神田6番73京都府木津川市相楽城下20番25京都府木津川市木津南後背197番1京都府木津川市山城町平尾中川原25番6外京都府木津川市相楽川ノ尻27番39

参考:近隣駅の地価相場

西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)木津駅(地価相場 66,000円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)