鴨方駅 近隣地価情報
33,600円
岡山県浅口市にあるJR山陽本線(岡山～三原)鴨方駅の地価相場は33,600円/㎡(111,074円/坪)です。
鴨方駅を中心とした4,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,233円/㎡(119,778円/坪)で、最高値は35,600円/㎡(117,685円/坪)、最低値は46,600円/㎡(154,049円/坪)です。
鴨方駅近隣不動産の地価詳細
鴨方駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鴨方駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約11m | 38,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約11m | 61,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約11m | 42,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約44m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約44m | 32,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約280m | 21,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約280m | 35,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約280m | 63,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約280m | 22,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約280m | 26,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約280m | 37,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,547m | 35,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変化はないが、平坦地との競争力に劣る。 地域要因の将来予測古くに開発された丘陵の住宅団地である。国道2号背後の平坦地に新規供給が進み、当地域の需給動向は弱い。若干空き地も見られるが地域要因に大きな変化は無く現状で推移すると思われる。 価格決定の理由比準価格は、市場の実態を反映した試算価格で類似性の高い住宅地域内の事例を採用できた。ここ最近取引価格の濃淡がはっきりしており地域価格差も開いているが比準価格の信頼性は高い。収益価格については、地域的特性等により収益性からのアプローチに困難性が認められるため適用できなかった。以上から市場の実体を反映した比準価格を重視し代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 慎治 |
| 約1,547m | 44,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,583m | 31,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変化はないが、既成住宅地域の需要は弱い。 地域要因の将来予測旧街道周辺の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は無い。需要の中心は周辺で見られる新規開発の分譲地であり、既成住宅地に対する需要は弱い。 価格決定の理由比準価格は、市場の実態を反映した試算価格で類似性を有する住宅地域内の事例を採用できた。ここ最近取引価格の濃淡がはっきりしており地域間の取引価格差も開いているが比準価格の信頼性は高い。収益価格については、地域的特性等により収益性からのアプローチに困難性が認められるため適用できなかった。以上から市場の実体を反映した比準価格を重視し代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 慎治 |
| 約1,583m | 50,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変化はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、市場の実態を反映した試算価格で類似性を有する事例は採用できた。商業地域の取引事例は少なく事情介入等のある取引事例を採用したが比準価格の信頼性は高い。収益価格については、地域的特性等により収益性からのアプローチに困難性が認められるため適用できなかった。以上から市場の実体を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 慎治 |
| 約1,975m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路背後の旧道沿いに旧来からの住宅が多く見られ、周辺には小規模分譲地が増加しているが、既成住宅地では地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣は農家も混在する住宅地域で、地域要因の変動はほとんどない。周辺では小規模分譲地開発が増えている。低価格の分譲住宅地が増えているが、地価は既成住宅地では当面は下落方向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は農家や一般住宅が混在し自己居住目的の取引が大半の地域であり、自己利用が主で、収益価格は一般的ではなく規範性が低い。比準価格は、既成住宅地の取引を町全域から収集したもので、信頼性の高い価格が得られている。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を決定した。尚、賃貸を想定した理論的な収益価格を参酌の上、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 秀幸 |
| 約2,134m | 21,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,134m | 17,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年3月に公共下水道が供用開始となった。旧来からの農家住宅地域であり、新規宅地の供給は殆ど見られず、地価は緩やかに下落している。 地域要因の将来予測近隣地域は県道背後の山裾に位置する調整区域内の農家集落地域である。公共下水道整備工事が進捗中であること以外は特段の変動要因も認められない。当面は地価は一般的要因を反映して下落傾向と予測する。 価格決定の理由当該地域は調整区域内の農家集落地域という地域的特性から賃貸共同住宅等が見られず、収益性に基づくアプローチに困難性が認められる。取引目的も自用が主流である。従って、実証的で規範性の高い比準価格を中心に、周辺公的価格との均衡、前年の地価動向等を総合的に勘案し、鑑定評価額を前記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有田 修一 |
| 約2,134m | 19,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,055m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,055m | 19,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,055m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,145m | 47,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,145m | 49,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,145m | 38,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,440m | 26,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,465m | 46,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,578m | 38,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,578m | 30,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年、住宅地開発が散見される里見川以北に比べて、対象地の存する以南は旧態依然の状況で、地域的発展が相対的に停滞している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域及びその周辺は戸建住宅が主流であるが、面積の大きな土地では賃貸共同住宅等の収益物件も見受けられる。しかしながら、地域における土地取引目的は自用が主であり、収益性を重視する局面は少ない。よって、実証的で精度の高い比準価格を標準とし、理論的ではあるが重要性の低い収益価格を参考に止め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を前記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有田 修一 |
| 約3,585m | 74,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,585m | 56,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,600m | 66,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,600m | 46,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因金光教本部の門前町商店街であるが、車による参拝客への変化に対応できず、衰退傾向にある。 地域要因の将来予測金光教本部を中心とする門前町商業地域であり、参拝信者の減少傾向が続く以外は、特段の地域要因の変動は無い。繁華性の衰退が進み、当面の間、地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は住宅併用店舗が中心の商業地域であり、賃貸物件は見られない。また、取引目的も自用が主である。よって、賃貸市場が未成熟のため、収益還元法は適用しなかった。検討の結果、唯一求められた実証的で精度の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、さらに前年の地価動向等も総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有田 修一 |
| 約3,609m | 12,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,789m | 28,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,908m | 51,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,908m | 52,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,908m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因金光小学校付近で全37区画の分譲住宅団地の販売が本格化しており、売行きは順調といえる。里見川以北の市街化区域内の宅地需要は堅調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域及びその周辺は戸建住宅が主流であるが、共同住宅等の収益物件も少なからず見受けられる。しかしながら、地域における土地取引目的は自用が主であり、収益性を重視する局面は少ない。よって、実証的で精度の高い比準価格を標準とし、理論的な収益価格を参酌して、さらに周辺公的価格との均衡、前年の地価動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を前記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有田 修一 |
| 約3,999m | 9,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,999m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,999m | 32,300円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,999m | 19,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,999m | 11,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,999m | 34,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,999m | 12,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
鴨方駅近隣不動産マップ
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鴨方駅の関連情報
鴨方駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(岡山～三原)金光駅 | 36,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)里庄駅 | 40,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)笠岡駅 | 35,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)新倉敷駅 | 32,000円/㎡ |
| 井原線小田駅 | 13,800円/㎡ |
| 井原線三谷駅 | 27,600円/㎡ |
| 井原線早雲の里荏原駅 | 15,600円/㎡ |
| 井原線矢掛駅 | 27,600円/㎡ |
| 井原線備中呉妹駅 | 23,450円/㎡ |
| 井原線井原駅 | 36,700円/㎡ |
| 水島本線三菱自工前駅 | 39,550円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)大門駅 | 35,100円/㎡ |
| 水島本線水島駅 | 41,600円/㎡ |
| 水島本線常盤駅 | 42,650円/㎡ |
| 井原線いずえ駅 | 42,200円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)西阿知駅 | 53,700円/㎡ |
| 水島本線栄駅 | 41,600円/㎡ |
| 井原線吉備真備駅 | 27,700円/㎡ |
| 水島本線弥生駅 | 57,800円/㎡ |
| 水島本線福井駅 | 56,800円/㎡ |