岡山県浅口市鴨方町鳩ケ丘２丁目２４番(鴨方駅・里庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,600円

2017年01月01日に行った岡山県浅口市鴨方町鳩ケ丘２丁目２４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,600円/㎡としました。

岡山県浅口市鴨方町鳩ケ丘２丁目２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県浅口市鴨方町鳩ケ丘２丁目２４番
住居表示 
価格35,600円/㎡
交通施設、距離鴨方、1,800m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田慎治氏による調査レポート

不動産鑑定士石田慎治
価格35,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因特に大きな変化はないが、平坦地との競争力に劣る。
地域要因の将来予測古くに開発された丘陵の住宅団地である。国道2号背後の平坦地に新規供給が進み、当地域の需給動向は弱い。若干空き地も見られるが地域要因に大きな変化は無く現状で推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、浅口市内の住宅地域一円である。需要者は市内在住の一次取得者が中心で、隣接する倉敷市や福山市への通勤者も見られる。鴨方駅前の区画整理や分譲地開発により、国道背後の平坦地での宅地供給が進むなか、旧来の丘陵住宅団地に対する需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地で総額700∼900万円、建物込みでは2500万から3，000万円程度である。
一般的要因可処分所得の伸び悩みから先行きに不透明感は残るものの、景気回復傾向を反映し住宅地需要は改善傾向にある。二極化は一層進む。

中浜壮一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中浜壮一郎
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、北西緩傾斜の丘陵の住宅団地に対する需要は弱い。
地域要因の将来予測丘陵の住宅団地であり、平坦地では新規分譲の開発が認められるが、丘陵地においては居住者の高齢化に伴う転出や長く売れ残る物件も目立ち衰退傾向にある。需給動向は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、旧鴨方町を中心とする浅口市内の住宅地域一円である。主な需要者は、地縁関係者が大半であり、隣接市への通勤者も見受けられる。鴨方駅前や国道2号背後の平坦地では区画整理や分譲地開発により、新規供給が進み、需給動向は比較的堅調であるが、近隣地域の属する旧来からの丘陵住宅団地の需要は低調である。取引の中心となる価格帯は、土地は700万円∼900万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度と認められる。
一般的要因県内経済は緩やかな回復傾向にあるが、当市においては景気動向の影響が限定的で、高齢化・過疎化等により住宅地需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5161432
北緯 133度5776556

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨方駅(地価相場 33,600円/㎡)里庄駅(地価相場 40,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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