岡山県浅口市鴨方町鴨方字東柳通９６９番(鴨方駅・金光駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,700円

2017年01月01日に行った岡山県浅口市鴨方町鴨方字東柳通９６９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,700円/㎡としました。

岡山県浅口市鴨方町鴨方字東柳通９６９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県浅口市鴨方町鴨方字東柳通９６９番
住居表示 
価格50,700円/㎡
交通施設、距離鴨方、1,500m
地積634㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗兼医院
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小店舗が立地する郊外の商業地域
前面道路の状況南8.8m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田慎治氏による調査レポート

不動産鑑定士石田慎治
価格50,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因特に大きな変化はない。
市場の特性同一需給圏は、浅口市及び隣接する里庄町の圏域内に存する商業地域である。需要者は、地場の中小法人又は個人であるが、画地規模、立地条件によっては全国展開の大手資本も想定される。鴨方駅南の区画整理や橋上化等で、近年山陽本線の南が発展傾向にあり、店舗の新規出店も国道2号沿いが多く、標準地周辺の需給動向は弱い。取引件数が少なく、新規出店の際にも事業用定借による場合が増えており、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。

中浜壮一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中浜壮一郎
価格50,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、郊外の商業地域に対する需要は停滞気味である。
市場の特性 同一需給圏は、旧鴨方町を中心に浅口市及び隣接する里庄町の圏域内も含む商業地域である。主な需要者は、地場の中小法人乃至個人であるが、全国展開の事業法人も見受けられる。山陽本線以南では鴨方駅南の区画整理や橋上化等で発展傾向にあり、国道2号沿線の店舗新規出店も多いが、それに比べて近隣地域の属する山陽本線以北の需要は弱い。尚、不動産取引が少ないため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復傾向にあるが、当市においては景気動向の影響が限定的で、高齢化・過疎化等により商業地需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5414989
北緯 133度5894821

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨方駅(地価相場 33,600円/㎡)金光駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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