岡山県浅口市金光町大谷２９４番３４(金光駅・鴨方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,600円
2017年01月01日に行った岡山県浅口市金光町大谷２９４番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県浅口市金光町大谷２９４番３４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 金光、500m |
| 地積 | 136㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 土産店、小売店舗が多い古くからの近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西7.4m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
有田修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 有田修一 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地規模よりやや小さいが、市場性が損なわれる程度ではない。 |
| 地域要因 | 金光教本部の門前町商店街であるが、車による参拝客への変化に対応できず、衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 金光教本部を中心とする門前町商業地域であり、参拝信者の減少傾向が続く以外は、特段の地域要因の変動は無い。繁華性の衰退が進み、当面の間、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線沿線の浅口市金光地区を中心に、鴨方駅前と里庄駅前を中心とする旧来からの商業地域と目される。近隣地域は金光教本部への参拝客向けの土産物店、宿泊所で構成された門前町で観光地的な性格も有している。主たる需要者は個人、小規模法人、宗教団体であるが、外部からの転入は少ない。電車から自家用車や貸切バスを利用する参拝へと変化したため商況は衰退傾向にある。中心価格帯は単価的には1㎡当たり3∼5万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 大都市部では景気回復基調にあったものの、地方の浅口市においては高齢化と人口減少が進行し、構造的な住宅地需要の減退が継続中。 |
石井宏典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石井宏典 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 金光教本部の参道に当たる旧来からの商業地域であるが、商業地域として衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 金光教本部を中心とする門前町の商業地域である。参拝信者の減少や自動車利用による参拝手段の変化により、最寄り駅からの参道に当たる当該地域は商業地域としての衰退が進む。今後も当該状況は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的にはJR山陽本線沿線の金光駅・鴨方駅・里庄駅を中心とする旧来からの商業地域である。金光教本部参拝客向けの店舗が建ち並ぶ商店街という近隣地域の特殊性から、主たる需要者は当該地域に地縁性を有する個人や、小規模事業者、金光教関係団体等と考えられる。当該地域は参拝の手段が電車利用から自動車利用に変化したため、商業地域として衰退傾向にある。取引は少ないものの、中心価格帯は1㎡当たり3∼5万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部で弱さもみられるが、回復傾向で推移している。県内景気も同様に緩やかに回復しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5402203 北緯 133度624192 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
金光駅(地価相場 36,900円/㎡)鴨方駅(地価相場 33,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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