岡山県浅口郡里庄町大字里見字殿迫６７２１番(鴨方駅・里庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,800円
2017年01月01日に行った岡山県浅口郡里庄町大字里見字殿迫６７２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県浅口郡里庄町大字里見字殿迫６７２１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 里庄、2,500m |
| 地積 | 315㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が多い幹線背後の既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東3.8m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤原秀幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤原秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 新設地点 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の旧道沿いに旧来からの住宅が多く見られ、周辺には小規模分譲地が増加しているが、既成住宅地では地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣は農家も混在する住宅地域で、地域要因の変動はほとんどない。周辺では小規模分譲地開発が増えている。低価格の分譲住宅地が増えているが、地価は既成住宅地では当面は下落方向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は里庄町を中心とする近隣笠岡市、浅口市鴨方町の住宅地域である。需要者は地縁関係を有する者が多いが、新規の宅地分譲等では、倉敷市・笠岡市などへ勤務する個人も対象となる。分譲住宅地の需要は多いが、既成住宅地の需要は弱く、取引は少ない。集落内の農家住宅等については、取引が少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 町内に低価格の分譲地が増加し、笠岡市と浅口市鴨方町間に存し両市との代替性で見られ、既成住宅地の地価は全般的にやや下落基調で推移している。 |
坂本一也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂本一也 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺地域では小規模な宅地開発が見られ、既存住宅地域への需要は劣後するため、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 浅口市との境界付近に一般住宅と農家住宅が混在する地域で地域要因に変化は乏しく、当面は現状維持で推移するものと推察される。需要は新規分譲地へと推移しているため、地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、里庄町東部にある幹線背後の住宅地域一帯である。需要者は里庄町内の通勤者に加え、周辺の笠岡市、浅口市や隣県の工業地域への通勤者も見られる。現在、里庄町は広島県境にある工業地域への通勤者のベッドタウン化が進みつつあり、人口が微増傾向にあるため、相応の需要が認められ、地価は弱含みであるが、堅調に推移している。既成住宅地の取引が顕在化することは稀であるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5206795 北緯 133度5681096 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鴨方駅(地価相場 33,600円/㎡)里庄駅(地価相場 40,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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