岡山県浅口市金光町占見新田７００番５(金光駅・鴨方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,000円

2017年01月01日に行った岡山県浅口市金光町占見新田７００番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

岡山県浅口市金光町占見新田７００番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県浅口市金光町占見新田７００番５
住居表示 
価格43,000円/㎡
交通施設、距離金光、600m
地積486㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.9m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

有田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士有田修一
価格43,000円/㎡
個別的要因標準的画地規模より過大であるが、市場性を大きく損なう程ではない。
地域要因金光小学校付近で全37区画の分譲住宅団地の販売が本格化しており、売行きは順調といえる。里見川以北の市街化区域内の宅地需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は広域的には浅口市内の住宅地域一円であるが、絞り込めば、山陽本線以北の金光駅徒歩圏の住宅地域と目される。主たる需要者は金光町に地縁のある一次取得者、及び玉島や水島の工業地帯へ通勤する世帯である。金光町の物件を選好する要因としては、鉄道駅への交通利便性があげられる。最近、小学校近くの分譲住宅団地の販売が開始され、順調な売れ行きである。中心価格帯は土地が800∼1200万円程度、建物付で2500万円前後である。
一般的要因大都市部では景気回復基調にあったものの、地方の浅口市においては高齢化と人口減少が進行し、構造的な住宅地需要の減退が継続中。

石井宏典氏による調査レポート

不動産鑑定士石井宏典
価格42,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因最寄り駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域であり、金光町の中では比較的需要は認められる。住宅地域として熟成し、安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は浅口市内の住宅地域である。主たる需要者は金光町に地縁性を有する30∼40代の一次取得者である。当該需要者は、主に玉島や水島の工業地帯へ通勤する世帯であり、金光町は倉敷市のベッドタウン的特性を有する。近隣地域は最寄り駅へ近いこと、幹線道路へのアクセスが良好なことに起因して、金光町内の他の住宅地と比較し、需要は比較的安定的に推移している。中心価格帯は土地で1，000万円程度、新築戸建で3，000万円前後である。
一般的要因国内景気は一部で弱さもみられるが、回復傾向で推移している。県内景気も同様に緩やかに回復しつつある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5432423
北緯 133度6261362

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金光駅(地価相場 36,900円/㎡)鴨方駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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